Villa - Marambat, Gers

Un véritable coup de cœur pour cette maison familiale aux multiples atouts,où confort, tranquillité et potentiel locatif se conjuguent harmonieusement !

Dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis, à seulement deux minutes de Vic-Fezensac, de son hypermarché, de ses commerces et de ses services, cette agréable maison de plain-pied, construite en 2006, développe 164 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 3 718 m².

Une maison familiale aux beaux volumes

L'espace de vie principal s'articule autour d'un agréable séjour d'environ 54 m²environ, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

Cuisine meublée, semi-équipée d'environ 8,38 m² avec cellier attenant de 6 m² complète cet espace fonctionnel.

La partie nuit comprend trois chambres :

1 chambre avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse couverte face à la piscine.
1 Chambre également dotée d'une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.
1 Chambre, idéale un bureau.

Une salle d'eau de 5,45 m², récemment rénovée.

Un WC indépendant avec fenêtre et lave-mains.

Un dressing spacieux aménagé.

Un grand salon d'environ 29,38 m² offre un espace supplémentaire particulièrement agréable.

Doté de deux baies vitrées et d'une cheminée avec insert.

Une suite indépendante ou gîte de 13,92 m², disposant de sa propre entrée par porte-fenêtre et d'un placard,

Elle bénéficie d'une salle d'eau privative d'environ 8 m² comprenant douche, meuble vasque, WC, placard.

Cet espace constitue un véritable atout pour envisager une activité d'accueil touristique, recevoir famille et amis en toute indépendance ou créer un espace dédié à une activité professionnelle.

Une opportunité appréciable pour conjuguer résidence principale et revenus complémentaires.

La maison bénéficie de nombreux équipements destinés à améliorer le confort quotidien et à maîtriser les consommations énergétiques.

Vous apprécierez notamment :

* Des radiateurs électriques à inertie sèche, à cœur céramique, neufs, dans les chambres.
* Des chauffe-eau très économiques, modernes, adaptés aux différents espaces.
* Des panneaux photovoltaïques de 3 kWc installés en toiture, contribuant à réduire les dépenses énergétiques.

La maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout.

Les diagnostics énergétiques affichent une excellente performance.

Implantée sur un terrain de 3 718 m², entièrement clôturé et grillagé.

L'accès s'effectue par un portail en aluminium motorisé, complété par un portillon indépendant.

Le jardin dispose de trois cabanons

Un local technique dédié à la piscine.
Un espace de rangement pour les outils de jardin.
Un poulailler avec son espace grillagé.

La piscine de 10 × 5 m, au sel, constitue l'un des véritables points forts de la propriété.
Elle bénéficie d'une terrasse couverte face au bassin.
Une membrane armée installée en novembre 2024.
Un électrolyseur au sel neuf.
Une pompe de filtration à vitesse variable.
Un robot de piscine.
Une douche solaire extérieure neuve.
Un système de filtration récemment renouvelé.

Trois terrasses carrelées permettent de profiter pleinement des extérieurs :
Une terrasse couverte à l'entrée d'environ 13,52 m².
Une terrasse couverte face à la piscine d'environ 17 m², équipée de deux stores bannes motorisés.
Une terrasse côté cuisine d'environ 14 m².

Un garage de 16 m² avec portail métallique motorisé.
Un car-port d'environ 17 m², avec sol en béton.

Atouts :

Environnement très calme et sans vis-à-vis.
Potentiel de revenus locatifs complémentaires.
Domotique et équipements connectés.
Panneaux photovoltaïques de 3 kWc.
Isolation performante.
Fibre optique.

Taxe foncière 2026 : 1 721 €.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe castera entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.975404