Apartamento em Estrasburgo, Baixo Reno

Este magnífico 7 quartos de 157. 07 m2 Carrez, com seu terraço excepcional de 62 m2, está localizado em um edifício de caráter datado de 1883, rue de Bouxwiller, perto dos distritos Tribunal e Poincaré, perto de amenidades e da estação ferroviária de Estrasburgo.

Transporte público nas proximidades:
Paragem de autocarro O "Wissembourg": 1 minuto a pé.

Este apartamento é composto por uma grande entrada com vestiário, uma depuração, uma sala de jantar de 22,55 m2 aberta para a sala de estar de 17 m2, um escritório de 13 m2 com acesso à varanda, três quartos de 9, 10. 5 e 14 m2, incluindo um com um ponto de água, um WC separado, uma grande cozinha de 17,5 m2 com acesso directo ao terraço, uma adega, um longo corredor que dá acesso a uma casa de banho e a suite parental composta por 17 m2
privada com WC.

Exterior: um magnífico terraço de 62 m2, raro no hipercentro, oferecendo muitas possibilidades de desenvolvimento.

O apartamento está atravessando: você vai desfrutar de brilho natural graças a uma exposição tripla Oriente, Sul e Oeste.

Você desfrutará de grandes volumes, alturas no teto de 3, 20m, um charme inegável e uma área de superfície excepcional. O bem requer um refresco leve.

Este apartamento é ideal para uma família ou um casal que procura o conforto de uma grande acomodação com um exterior digno de uma casa.

É possível dividir o apartamento em dois graças às duas portas de entrada existentes.

Os ativos da propriedade:
Proximidade imediata com amenidades, estação de trem e centro da cidade;
Brilho graças à sua tripla exposição;
Terraço único de 62 m2 ;
O Grande área de 157 m2;
Cinco quartos;
Belos volumes e charme do velho.

O bem está livre da ocupação.

Anexos: uma grande adega de 15 m2.

Possibilidade de adquirir um espaço de estacionamento coberto, além do preço de venda.

Data de conclusão do diagnóstico de desempenho energético: 19/01/2024.
DPE: C/A.
Aquecimento individual por bomba de calor de ar / água.
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão, assinatura incluída: entre 1. 310 e 1. 810 (base de consumo em 1 de janeiro de 2021).

Propriedade sujeita ao status de copropriedade, número de lotes principais: 12.
Balanço previsional de encargos: 3. 550 por ano, ou seja, cerca de 295 por mês (incluindo água fria, taxas de administrador, seguro, manutenção de espaços comuns, etc.).
Nenhum trabalho de condomínio a ser planejado nos próximos anos.

Preço honorário incluído: 650. 000,00 .
Preço excluindo taxas: 627. 000,00 .
Honorários: 23 000,00 .
As taxas serão suportadas pelo comprador.

Tour virtual a pedido.

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos