Villa em La Croix-Blanche, Lot-et-Garonne

Agente único – Casa de pedra 142 m2 – 5 quartos – Lote fechado de cerca de 800 m2 – Potencial forte

Idealmente localizado entre Villeneuve-sur-Lot e Agen, em um ambiente tranquilo, permanecendo perto de amenidades e escolas acessíveis a pé, esta casa de pedra desenvolve 142 m2 habitável em dois níveis e está localizada em um terreno fechado e arborizado de cerca de 800 m2.

É uma base ideal para um projeto de renovação, permitindo criar um lugar de vida totalmente personalizado ou realizar uma operação de aprimoramento do patrimônio. Os volumes e a configuração existentes oferecem verdadeira liberdade de desenvolvimento.

O piso térreo é composto por uma sala de estar brilhante virada para o leste, uma cozinha independente, um quarto, um banheiro, um banheiro separado, uma adega, bem como uma sala adicional com acesso direto ao jardim, permitindo considerar várias comodidades, como um escritório ou uma extensão da sala de estar. No andar de cima, quatro quartos espaçosos com piso em parquet antigo mantêm o charme da autenticidade e oferecem belas possibilidades de rearranjo.

No exterior, o lote totalmente fechado e arborizado tem um segundo acesso às costas, um ativo raro e prático na vida cotidiana. Um edifício externo completa o todo para armazenamento ou um futuro espaço de oficina.

O trabalho deve ser planejado (aquecimento, eletricidade, cozinha, banheiro, resfriamento global), mas permite repensar completamente os espaços e otimizar o conforto e o desempenho energético da propriedade. A casa já tem carpintaria de PVC de vidro duplo, está conectada ao esgoto e o telhado foi mantido, fornecendo uma base saudável para o seu projeto.

Esta propriedade representa uma oportunidade interessante para os compradores que desejam combinar a superfície, exterior e evolução potencial em um orçamento controlado.
As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Laurence cordoba Empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°817 674 765 Registro de AGEN) 07 67 68 53 54 (ref. 594429 )