Villa em Saint-Marcel-d'Ardeche, Ardeche

Descubra esta encantadora e espaçosa casa de aldeia localizada no coração de Saint-Marcel-d'Ardche, oferecendo um ambiente de vida confortável com muitas possibilidades de layout. Perfeito para uma família grande ou para aqueles que procuram um espaço independente para personalizar.

A propriedade consiste em duas partes distintas:

1. Casa principal (180 m2 de espaço vivo) - Rés-do-chão + piso
Esta casa quente, espalhada por dois níveis, distingue-se pelos seus generosos volumes e espaços bem organizados:
Gardenside:
- Pátio interno (30 m2): Um pátio privado e espaçoso, perfeito para desfrutar do ar livre em total privacidade.
Terraço coberto (20 m2): Um espaço protegido de olhos e clima, ideal para refeições ao ar livre ou momentos de relaxamento.
- Hall de entrada (17 m2) com vestiário: Um espaço de recepção generoso, oferecendo armazenamento conveniente.
- Cozinha (20 m2) equipada com reserva: Uma grande cozinha funcional com uma despensa de 5 m2 para suas provisões.
- Sala de jantar (21 m2) : Uma área amigável aberta para a cozinha, perfeita para refeições em família.
- Sala de estar (30 m2) : Uma grande sala de estar, brilhante, com lareira, perfeita para momentos quentes na família.
- Quarto 1 (14 m2) com casa de banho (5 m2) : Um quarto confortável localizado no piso térreo com casa de banho própria, ideal para uma suíte master ou um quarto de hóspedes.

Piso:
- Três quartos: Três quartos grandes, incluindo o quarto principal que atravessa 25m2, dando acesso de ambos os lados a dois quartos (15 m2 e 16 m2) ideais para um quarto infantil e um escritório.
- Casa de banho: Uma casa de banho adicional no andar de cima com WC para mais conforto.

2. Apartamento independente para terminar (80 m2) - Rés-do-chão
Este piso térreo oferece notável potencial para ser organizado de acordo com seus desejos:
- Hall de entrada que pode ser convertido em uma cozinha: Um grande espaço de 17 m2 que pode ser convertido em uma cozinha ou sala de estar.
- Sala ampla com armazenamento: Um espaço ideal para criar uma sala de estar ou uma sala de estar com armazenamento adjacente.
- Quarto com casa de banho: Possibilidade de desenvolver um quarto grande com casa de banho privativa.
- WC independente: Para mais conveniência.
- Garagem (24 m2) : Uma grande garagem que também pode ser convertida em uma oficina ou estúdio.
- Tanque de terra (30 m2) : Um espaço de armazenamento adicional, embora não seja explorável como uma sala de estar.

Especificações técnicas
- Aquecimento: Toda a casa é aquecida por um óleo de aquecimento central, complementado por uma inserção na sala de estar para um calor suave e agradável.
-Água quente sanitária: produzida por um cumulus elétrico.

Dois acessos através de duas ruas separadas tornam os dois apartamentos independentes uns dos outros.

Esta propriedade, com seus belos volumes e seu potencial de desenvolvimento, é um verdadeiro favorito. Perfeito para uma família grande ou para um projeto de investimento de aluguel.
As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°832 501 522 - Registro do NIMES) Jean-Paul ama empresário Individual 06 80 17 91 67 - Ref. 941375