Villa in Saint-Marcel-d'Ardeche, Ardeche

Ontdek dit charmante en ruime dorpshuis gelegen in het hart van Saint-Marcel-d'Ardèche, biedt een comfortabele woonomgeving met vele mogelijkheden van lay-out. Perfect voor een groot gezin of voor degenen die op zoek zijn naar een onafhankelijke ruimte om aan te passen.

De eigenschap bestaat uit twee afzonderlijke delen:

1. Hoofdhuis (180 m2 woonoppervlak) - Begane grond + verdieping
Dit warme huis, verdeeld over twee niveaus, onderscheidt zich door zijn royale volumes en goed gerangschikte ruimtes:
Tuinen:
- Interne binnenplaats (30 m2): Een eigen en ruime binnenplaats, ideaal om te genieten van de buitenlucht in totale privacy.
- Overdekt terras (20 m2): Een beschutte ruimte van ogen en weer, ideaal voor maaltijden buiten of momenten van ontspanning.
- Entreehal (17 m2) met kleedkamer: Een royale ontvangstruimte, met handige berging.
- Keuken (20 m2) uitgerust met reserve: Een grote functionele keuken met een voorraadkast van 5 m2 voor uw proviand.
- Eetkamer (21 m2): Een vriendelijke ruimte open naar de keuken, perfect voor familie maaltijden.
- Woonkamer (30 m2): Een grote woonkamer, licht, met open haard, perfect voor warme momenten in de familie.
- Slaapkamer 1 (14 m2) met badkamer (5 m2): Een comfortabele kamer gelegen op de begane grond met een eigen badkamer, ideaal voor een master suite of een gastenkamer.

Verdieping:
- Drie slaapkamers: Drie grote slaapkamers, met inbegrip van de master bedroom kruising 25m2 , waardoor aan beide kanten toegang tot twee kamers (15 m2 en 16 m2) ideaal voor een kinderkamer en een kantoor.
- Badkamer: Een extra badkamer boven met toilet voor meer comfort.

2. Onafhankelijk appartement te voltooien (80 m2) - Begane grond
Deze begane grond biedt een opmerkelijk potentieel om te worden gerangschikt naar uw wensen:
- Inkomhal die kan worden omgebouwd tot een keuken: Een grote oppervlakte van 17 m2 die kan worden omgezet in een keuken of woonkamer.
- Grote kamer met berging: Een ideale ruimte om een woonkamer of een woonkamer met aangrenzende berging te creëren.
- Kamer met badkamer: Mogelijkheid tot het ontwikkelen van een grote slaapkamer met een ensuite badkamer.
- Onafhankelijke WC: Voor meer gemak.
- Garage (24 m2): Een grote garage die ook kan worden omgebouwd tot een werkplaats of studio.
- Aarden tank (30 m2): Een extra opslagruimte, hoewel niet exploiteerbaar als woonkamer.

Technische specificaties
- Verwarming: Het hele huis wordt verwarmd door een centrale verwarmingsolie, aangevuld met een insert in de woonkamer voor een zachte en aangename warmte.
- Sanitair warm water: geproduceerd door een elektrische cumulus.

Twee toegangen door twee aparte straten maken de twee appartementen onafhankelijk van elkaar.

Deze woning, met zijn prachtige volumes en zijn ontwikkelingspotentieel, is een echte favoriet. Perfect voor een groot gezin of voor een huurinvesteringsproject.
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°832 501 522 - Registry of NIMES) Jean-Paul houdt van ondernemer Individual 06 80 17 91 67 - Ref. 941375