Propriedade comercial em Barcarena, Distrito de Lisboa

Edifício industrial com 3.100 m² de área coberta e logradouro privado de 3.079 m² em Barcarena (Oeiras), disponível para venda e arrendamento, inserido numa zona industrial e empresarial com excelentes acessos ao IC19, A5 e CREL.

Edifício industrial com 3.100 m² de área coberta, distribuído por 3 pisos:
2 pisos de armazém (rés do chão e cave) e
1 piso de escritórios com áreas de apoio, cantina e instalações sanitárias.

O rés do chão dispõe de cerca de 1.800 m², com pé direito variável entre 6 e 7 metros, adequado a operações industriais e de logística com necessidade de altura e volume.
A cave tem aproximadamente 800 m², com pé direito entre 4 e 4,5 metros, e acesso independente ao exterior através de portão próprio, permitindo operações simultâneas nos dois pisos sem interferências.

A área de escritórios e serviços totaliza 500 m², distribuída por 250 m² no piso superior e 250 m² ao nível do rés do chão, integrando gabinetes, salas de trabalho e zonas técnicas.

O logradouro privado, com 3.079 m², permite amplas manobras de viaturas pesadas, estacionamento de viaturas ligeiras e pesadas, zonas de carga e descarga e eventual armazenagem exterior organizada.

Este enquadramento torna o imóvel especialmente funcional para empresas que necessitem de articulação eficiente entre armazém, produção e área administrativa.

Acessos, circulação e características técnicas:
O imóvel dispõe de 2 portões:
1 portão com acesso direto ao rés do chão
1 portão com acesso direto à cave, ambos com saída para o exterior, facilitando fluxos diferenciados de entrada e saída de mercadorias.

A circulação vertical entre cave, rés do chão e zona de escritórios é assegurada por porta cargas e escadas internas, permitindo a movimentação de mercadorias e de pessoas de forma independente.

Potência elétrica Instalada:
O edifício está dotado de potência elétrica instalada de 200 kVA, adequada a operações industriais com necessidades energéticas elevadas.

A área de escritórios e serviços (cerca de 500 m²) inclui várias salas e gabinetes, instalações sanitárias masculinas e femininas com chuveiro, balneário e cantina, proporcionando condições de trabalho completas para equipas técnicas e administrativas.

Eficiência energética:
O edifício está equipado com sistema fotovoltaico na cobertura, produzindo energia elétrica no local e contribuindo para a redução dos custos operacionais face a imóveis sem esta infraestrutura.

Localização e acessos
Localizado em Barcarena (Oeiras), o edifício beneficia de uma posição estratégica no eixo Lisboa-Cascais, com acessos muito rápidos ao IC19, à A5 (Lisboa-Cascais) e à CREL, permitindo uma ótima ligação rodoviária à Grande Lisboa e aos principais polos empresariais de Oeiras.
Situa-se a poucos minutos do Taguspark, Lagoas Park e centro de Oeiras, em envolvente de caráter industrial e empresarial consolidado, que favorece atividades transformadoras, logísticas e de serviços técnicos.

Em termos de tempos de deslocação, o centro de Lisboa situa se a cerca de 15 minutos e o Aeroporto de Lisboa a aproximadamente 20 minutos, em condições normais de trânsito.

Licença de utilização e usos recomendados
O imóvel dispõe de licença de utilização industrial, sendo apto para um vasto leque de atividades.

Pela sua dimensão, pé direito, potência instalada e logradouro generoso, é particularmente indicado para:
Indústria transformadora e manufatura.
Self storage e armazenagem.
Logística e distribuição, incluindo operações com viaturas pesadas.
Oficinas e centros de assistência técnica.
E commerce e centros de fulfillment.
Armazenagem de materiais de construção, equipamentos e mercadorias diversas.

A combinação de área coberta em vários pisos, logradouro utilizável e produção de energia fotovoltaica torna este ativo atrativo para empresas que pretendam reduzir custos energéticos e otimizar operações num único hub industrial.

Disponibilidade e condições comerciais versáteis Venda e Arrendamento:
O imóvel está disponível para venda pelo valor de 4.250.000 € e para arrendamento pelo valor de 28.500 €/mês,
Oferecendo flexibilidade a investidores e utilizadores finais.

A solução de arrendamento é adequada para empresas que pretendam instalar se rapidamente numa localização estratégica, com infraestrutura industrial já preparada.

A aquisição poderá ser interessante para quem procure um ativo de grande dimensão com potencial de valorização no eixo Oeiras-Lisboa, fortemente procurado por empresas de tecnologia, serviços e indústria.
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