Villa em Chateauneuf-du-Faou, Finistere

"Aqui, todas as manhãs, você acorda na frente de um dos mais belos panoramas do Finistre interior. Não é apenas uma casa, é uma verdadeira arte de viver."

Idealmente localizado no coração de Châteauneuf-du-Faou, este edifício de caráter desenvolve um potencial raro, tanto para um projeto de vida, bem como para um aluguel ou investimento comercial.
Esta propriedade distingue-se por um bem único: uma vista panorâmica espetacular, completamente desobstruída e sem qualquer vis-à-vis, sobre o vale do Aulne, as suas paisagens arborizadas e o majestoso Château de Trévarez.
Um cenário natural privilegiado, evoluindo ao longo das estações do ano, que você desfruta plenamente das áreas de estar, bem como do jardim.

Descrição da propriedade

Bem renovado completamente

Área atual: 207 m2 e área de estar 185 m2
Acessórios: 69 m2
Jardim: aproximadamente 210 m2
Cellar: 42 m2

Habitação de parte

Piso térreo:
Excelente sala de estar com mais de 90 m2 (sala de estar, sala de jantar, cozinha)
Grande sala de 21 m2 com lareira decorativa
Espaços adicionais: lavanderia, banheiro, sala técnica
Área útil estimada de 142 m2 e área de estar 132 m2

1o andar:
Sala de estar com cozinha e sala de estar de 29 m2
Quarto com mais de 11 m2 com varanda
Casa de banho com banheira
Lavandaria, WC
Área de superfície estimada de 65 m2 e área de estar 53 m2

Combos (R+2):
Aproximadamente 69 m2 no terreno a ser construído, oferecendo um alto potencial de expansão

Porão:
adega completa de cerca de 42 m2 com sala de caldeira (caldeira a gás)

Exterior
Jardim de pouco mais de 200 m2, perfeitamente explorável
layout cuidadoso que lhe permite tirar o máximo proveito da visão dominante
Ambiente silencioso, claro e não-vis-à-vis

Imóveis comerciais – RDC
Espaço comercial de 38 m2, totalmente renovado
Ideal para a atividade profissional, liberal ou transformação em uma área de estar
Aluguer comercial estimado entre 350 e 500 por mês
Possibilidade de alargamento em todo o piso térreo é 167 m2 !

Outras informações
Área de estar atual: 207 m2
Área total da superfície após o layout do sótão: até 276 m2
Bem fora DPE no momento (trabalho)
Projeções de desenvolvimento realizadas (IA) para facilitar a projeção

O + do bem
Excepcional, vista rara da área
Edifício misto: habitação + comércio
Volumes generosos e potencial de otimização significativo
Pentes projetáveis
Jardim sem vis-à-vis
Localização central na aldeia

Um bom com grande potencial
Esta propriedade destina-se a um investidor (divisão, aluguel, atividade comercial) e um indivíduo que deseja criar um lugar único de vida em um ambiente privilegiado.

Ser descoberto sem demora - muito raro no mercado local.

Contato
Alexis bayonnas
06 60 80 07 57

As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 7,00 % de IVA do preço, excluindo as taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°945 333 789 - Registro de quimper) Alexis bayonnas empresário Individual 06 60 80 07 57 - Ref. 957959