Haus in Chateauneuf-du-Faou, Finistere

"Hier wachen Sie jeden Morgen vor einem der schönsten Panoramen des Finistère-Innenraums auf. Es ist nicht nur ein Haus, es ist eine wahre Lebenskunst."

Ideal gelegen im Herzen von Châteauneuf-du-Faou, entwickelt dieses Gebäude des Charakters ein seltenes Potenzial, sowohl für ein Lebensprojekt als auch für eine Vermietung oder kommerzielle Investition.
Dieses Anwesen zeichnet sich durch eine einzigartige Eigenschaft aus: einen spektakulären Panoramablick, völlig unverbaut und ohne vis-à-vis, über das Tal der Aulne, seine bewaldeten Landschaften und das majestätische Château de Trévarez.
Eine privilegierte natürliche Umgebung, die sich über die Jahreszeiten entwickelt, die Sie voll aus den Wohnbereichen sowie aus dem Garten genießen.

Beschreibung der Immobilie

Gut komplett renoviert

• Aktuelle Fläche: 207 m2 und Wohnfläche 185 m2
• Ausstattung: 69 m2
• Garten: ca. 210 m2
• Keller: 42 m2

Teilhabitate

Erdgeschoss:
• Hervorragendes Wohnzimmer von mehr als 90 m2 (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche)
• Großes Zimmer von 21 m2 mit dekorativem Kamin
• Zusätzliche Räume: Waschküche, WC, Technikraum
• Geschätzte Fläche von 142 m2 und Wohnfläche 132 m2

1. Stock:
• Wohnzimmer mit Küche und Wohnzimmer von 29 m2
• Zimmer von mehr als 11 m2 mit Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Wäsche, Toilette
• Geschätzte Fläche von 65 m2 und Wohnfläche 53 m2

Kämme (R+2):
• Ca. 69 m2 auf dem zu errichtenden Boden, das ein hohes Expansionspotenzial bietet

Unterlage:
• Kompletter Keller von ca. 42 m2 mit Heizraum (Gaskessel)

Außen
• Garten von knapp über 200 m2, perfekt ausbeutebar
• Sorgfältiges Layout, mit dem Sie die dominante Ansicht voll ausschöpfen können
• Ruhige, klare und nicht-vis-à-vis Umgebung

Geschäftsräume – DRC
• Gewerbefläche von 38 m2, komplett renoviert
• Ideal für berufliche Aktivitäten, Liberale oder Verwandlung in einen Wohnbereich
• Geschätzte Miete zwischen 350 und 500 € pro Monat
• Möglichkeit der Erweiterung im gesamten Erdgeschoss ist 167 m2 !

Weitere Informationen
• Aktuelle Wohnfläche: 207 m2
• Gesamtfläche nach Dachboden-Layout: bis zu 276 m2
• Ausgeglichene DPE im Moment (Arbeit)
• Projektionen der durchgeführten Entwicklung (KI) zur Erleichterung der Projektion

Das + des Guten
• Außergewöhnlicher, seltener Blick auf die Gegend
• Gemischtes Gebäude: Wohnen + Handel
• Großzügige Volumen und signifikante Optimierungspotenziale
• Entwerfbare Kämme
• Garten ohne vis-à-vis
• Zentrale Lage im Dorf

Ein gutes mit großem Potenzial
Diese Immobilie ist sowohl für einen Investor (Abteilung, Vermietung, Geschäftstätigkeit) als auch für eine Person gedacht, die einen einzigartigen Ort des Lebens in einer privilegierten Umgebung schaffen möchte.

Unauffällig zu entdecken - sehr selten auf dem lokalen Markt.

Ansprechpartner
Alexis Bajonnas
06 60 80 07 57

Agenturgebühren werden dem Käufer in Rechnung gestellt, d. h. 7,00 % MwSt. des Preises ohne Gebühren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°945 333 789 - Register der Quimper) Alexis Bajonnas Unternehmer Einzel 06 60 80 07 57 - Ref. 957959