Villa em Carcassonne, Aude

Iad France - Laetitia Philippe propõe-lhe: Maison d'Hôtes de Charme no sopé da Cidade Medieval de CarcassonneSão lugares cujo único endereço é suficiente para despertar emoção.
No coração de um ambiente privilegiado, no distrito da ilha de Carcassonne, a poucos minutos a pé da famosa Cidade Medieval classificada como Patrimônio Mundial da Unesco e Bastide Saint-Louis, esta notável propriedade de 220 m2 localizada em um parque paisagístico de 2.400 m2 oferece um cenário excepcional para uma atividade de casa de hóspedes em pé.
A sua localização estratégica, na encruzilhada dos principais locais turísticos da cidade, permite-lhe acolher uma clientela ao longo do ano. A propriedade demonstrou a força do seu modelo económico durante 15 anos com um volume de negócios de 80.000 quando foi operado durante todo o ano.
Hoje, aberto apenas de abril a setembro pela escolha de seu proprietário, gera ainda mais de 50.000 em volume de negócios, revelando um importante potencial de desenvolvimento. Atrás de seu portal, um magnífico parque mediterrâneo com palmeiras, árvores frutíferas e áreas de relaxamento cria uma atmosfera pacífica e distinta, particularmente procurada pelos viajantes.
No centro deste jardim encantador, uma soberba piscina de 50 m2 com fundo de diamante, completamente renovada em 2020, convida ao relaxamento. Tratado com sal, protegido por um obturador solar e cercado por uma praia elegante de 100 m2 em concreto desativado, é um trunfo real seduzir uma clientela turística exigente.
A casa principal está organizada em torno de uma vasta sala de estar com lareira, aberto a vários espaços ao ar livre, permitindo-lhe desfrutar do jardim em qualquer estação.
A área de alojamento inclui actualmente: 4 quartos espaçosos, cada um com casa de banho ou casa de banho privativa com WC e armazenamento, Uma quinta suite privada com casa de banho e closet para os hóspedes, Um estúdio independente recém-renovado de 28 m2 com entrada privada, particularmente apreciado para um projeto multi-geracional, um adolescente ou uma atividade complementar.
Os serviços técnicos foram projetados para garantir conforto, autonomia e serenidade: Ar condicionado reversível independente em cada quarto, Um balão de água quente dedicado por quarto, Bem alimentando a rega automática do parque, Lavandaria grande, Celeiro. Uma grande garagem de 65 m2 com bela altura sob o teto permite estacionar vários veículos, um motorhome ou garantir um espaço de armazenamento significativo para a atividade.
Vários lugares de estacionamento privado completam o todo. Os móveis atualmente dedicados à operação podem ser adquiridos como um suplemento, permitindo assim uma retomada rápida e simplificada da atividade. Especialmente raro durante uma aquisição: o perfil de Reserva, beneficiando de excelentes avaliações e uma sólida reputação com os clientes, pode ser transferido graciosamente para o futuro comprador.
Uma oportunidade preciosa para continuar a atividade imediatamente, enquanto desfruta de visibilidade e reputação já estabelecidas. Uma propriedade rara no mercado carcassiano, combinando charme, rentabilidade, qualidade de vida e forte potencial de desenvolvimento do turismo em um dos locais mais visitados da França. Um lugar onde a arte de receber leva todo o seu significado. Taxas de agência à custa do vendedor.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, está disponível no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Laetitia Philippe agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID França registrada no RSAC de carcaça sob o número 484426960, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa
A apresentação da identificação válida será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro.