Villa - Carcassonne, Aude

Iad France - Laetitia Philippe vous propose: Maison d'Hôtes de Charme au pied de la Cité Médiévale de CarcassonneIl est des lieux dont l'adresse seule suffit à susciter l'émotion.Au cOEur d'un environnement privilégié, dans le quartier de l'île à Carcassonne, à quelques minutes à pied de la célèbre Cité Médiévale classée au Patrimoine Mondial de l'unesco et de la Bastide Saint-Louis, cette remarquable propriété de 220 m² implantée sur un parc paysagé de 2 400 m² offre un cadre exceptionnel pour une activité de maison d'hôtes de standing.Son emplacement stratégique, au carrefour des principaux sites touristiques de la ville, lui permet d'accueillir une clientèle tout au long de l'année. La propriété a d'ailleurs démontré la solidité de son modèle économique depuis 15 ans avec un chiffre d'affaires atteignant 80 000 € lorsqu'elle était exploitée à l'année. Aujourd'hui, ouverte uniquement d'avril à septembre par choix de sa propriétaire, elle génère encore plus de 50 000 € de chiffre d'affaires, laissant entrevoir un important potentiel de développement.Derrière son portail, un magnifique parc méditerranéen agrémenté de palmiers, d'arbres fruitiers et d'espaces de détente crée une atmosphère paisible et dépaysante, particulièrement recherchée par les voyageurs.Au centre de ce jardin enchanteur, une superbe piscine de 50 m² au fond diamant, entièrement rénovée en 2020, invite à la relaxation. Traitée au sel, sécurisée par un volet roulant solaire et entourée d'une élégante plage de 100 m² en béton désactivé, elle constitue un véritable atout pour séduire une clientèle touristique exigeante.La maison principale s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante avec cheminée insert, ouverte sur plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter du jardin en toute saison.L'espace d'hébergement comprend actuellement :• 4 chambres d'hôtes spacieuses, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bain privative avec WC et rangements ,• Une cinquième suite privative avec salle d'eau et dressing pour les hôtes ,• Un studio indépendant de 28 m² récemment rénové avec entrée privative, particulièrement apprécié pour un projet multi-générationnel, un adolescent ou une activité complémentaire.Les prestations techniques ont été pensées pour garantir confort, autonomie et sérénité :• Climatisation réversible indépendante dans chaque chambre ,• Un ballon d'eau chaude dédié par chambre ,• Puits alimentant l'arrosage automatique du parc ,• Grande buanderie ,• Cellier.Un vaste garage de 65 m² avec belle hauteur sous plafond permet de stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou d'assurer un espace de stockage conséquent pour l'activité.Plusieurs places de stationnement privatives complètent l'ensemble.Le mobilier actuellement dédié à l'exploitation pourra être acquis en supplément, permettant ainsi une reprise rapide et simplifiée de l'activité.Atout particulièrement rare lors d'une reprise : le profil Booking, bénéficiant d'excellentes évaluations et d'une solide réputation auprès de la clientèle, pourra être cédé gracieusement au futur acquéreur. Une opportunité précieuse permettant de poursuivre l'activité immédiatement, tout en profitant d'une visibilité et d'une notoriété déjà établies. Une propriété rare sur le marché carcassonnais, alliant charme, rentabilité, qualité de vie et fort potentiel de développement touristique dans l'un des sites les plus visités de France.Un lieu où l'art de recevoir prend tout son sens.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de carcassonne sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.