Villa em Pont-de-Vaux, Ain

* exclusivamente*

Apenas a 5 minutos de Pont-de-Vaux, a 25 minutos de Mâcon e a 20 minutos de Tournus, descubra esta magnífica propriedade de caráter que data de 1812, oferecendo mais de 270 m2 de espaço vital no coração de um ambiente tranquilo e verde.

Desde o momento da chegada, o charme opera. Implantado em um belo parque de 9.420 m2, este edifício autêntico seduz com seu caráter preservado, seus belos volumes e sua visão desobstruída do campo circundante.

Passando pela porta da frente, você descobrirá um grande salão de recepção que serve uma impressionante estadia de cerca de 90 m2 com uma bela altura no teto de pouco mais de 3 metros, banhado em luz e decorado com uma lareira e um canto da biblioteca no palco. Uma grande cozinha totalmente equipada de mais de 25 m2 completa este espaço amigável.

O piso térreo também possui uma suíte master com banheiro privativo equipado com chuveiro, banheira e pia dupla, um grande escritório de 6o quarto, banheiro, banheiro separado e vários espaços funcionais, incluindo despensa, lavanderia e armazenamento.

No andar de cima você vai desfrutar de quatro quartos adicionais com volumes generosos, bem como uma casa de banho com WC.

No exterior, um grande terraço de cerca de 91 m2 convida-o a tirar o máximo partido do cenário idílico e da calma dos locais.

As dependências são um ativo real com um abrigo adjacente de cerca de 30 m2, uma oficina de cerca de 26 m2, uma sala de caldeiras, uma casa independente de cerca de 50 m2 oferecendo muitas possibilidades de desenvolvimento de acordo com seus projetos, bem como uma pequena dependência de 17 m2 com appentis.

Os amantes do espaço também apreciarão as alturas de cerca de 125 m2 que oferecem um potencial adicional interessante.

Conforto e instalações:
- Lareira.
- Aquecimento central de óleo (baixo consumo de energia)
- Cinco quartos espaçosos + um escritório de 16 m2 (pode servir como 6o quarto)
- Casa independente
- Grande parcela de 9.420 m2
- 2018 carpintaria de alumínio
- Telhado renovado em 2017 com tela de cobertura
- Inserção de madeira 2017
- Rolos motorizados no andar de cima
- Bem...
- Cozinha de alta qualidade com bancada de granito
- 3 casas de banho
- 3 casas de banho

A vantagem:

- Parque de quase um hectare com árvores majestosas
- Ambiente tranquilo
- Vista desobstruída
- Selo e autenticidade
- Vigas aparentes e elementos de caráter
- Volumes finos
- Muito bem conservado interior e exterior

Uma propriedade rara na área, combinando charme dos antigos volumes excepcionais e potencial de evolução, ideal para uma família grande, um projeto de casa de campo ou qualquer pessoa que procura um ambiente de vida privilegiado nas imediações de Pont-de-Vaux e amenidades.

Descubra o vídeo em HD na conta pública do FB: Marie-Charlotte mute
Mais fotos disponíveis no site: Marie-charlotte Muet Capifrance

Para obter mais informações ou para organizar uma visita, entre em contato com Marie-Charlotte MUET e Jérémy bordet – consultores imobiliários capifrance.

Informação da energia:
Consumo de energia primária: 206 kWh/m2/ano
Consumo de energia final: 203 kWh/m2/ano

As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°908 832 694 - Registro da aldeia em latão) Empresário mudo Marie-Charlotte Individual 06 10 68 23 91 - Ref. 958950