Villa in Pont-de-Vaux, Ain

* uitsluitend*

Op slechts 5 minuten van Pont-de-Vaux, 25 minuten van Mâcon en 20 minuten van Tournus, ontdek deze prachtige karaktervolle woning uit 1812, met meer dan 270 m2 leefruimte in het hart van een rustige en groene omgeving.

Vanaf het moment van aankomst werkt de charme. Geïmplanteerd op een prachtig park van 9.420 m2, verleidt dit authentieke gebouw met zijn bewaard gebleven karakter, zijn prachtige volumes en zijn vrij uitzicht op het omliggende landschap.

Langs de voordeur ontdekt u een grote ontvangsthal met een indrukwekkend verblijf van ongeveer 90 m2 met een prachtige plafondhoogte van iets meer dan 3 meter, badend in het licht en ingericht met een open haard en een bibliotheekhoek op het podium. Een grote volledig uitgeruste keuken van meer dan 25 m2 completeert deze vriendelijke ruimte.

De begane grond beschikt ook over een master suite met een eigen badkamer uitgerust met een douche, een bad en een dubbele wastafel, een groot kantoor in de 6e slaapkamer, een badkamer, een apart toilet en verschillende functionele ruimtes, waaronder bijkeuken, wasserette en opslag.

Boven kunt u genieten van vier extra kamers met royale volumes, evenals een badkamer met toilet.

Buiten, een groot terras van ongeveer 91 m2 nodigt u uit om optimaal te profiteren van de idyllische omgeving en de rust van de plaatsen.

De bijgebouwen zijn een echte troef met een aangrenzende beschutting van ongeveer 30 m2, een werkplaats van ongeveer 26 m2, een ketelruimte, een onafhankelijk huis van ongeveer 50 m2 met vele mogelijkheden van ontwikkeling volgens uw projecten en een klein bijgebouw van 17 m2 met appentis.

Ruimteliefhebbers zullen ook de hoogten van ongeveer 125 m2 waarderen die een interessant extra potentieel bieden.

Comfort en faciliteiten:
- Open haard.
- Centrale verwarming van olie (laag energieverbruik)
- Vijf ruime kamers + een kantoor van 16 m2 (kan dienen als 6e slaapkamer)
- Onafhankelijk huis
- Groot perceel van 9.420 m2
- 2018 aluminium timmerwerk
- Gerenoveerd dak in 2017 met dakscherm
- 2017 houten inzetstuk
- Boven gemotoriseerde rollen
- Nou...
- Hoge kwaliteit keuken met granieten werkblad
- 3 badkamers
- 3 toiletten

Het pluspunt:

- Park van bijna een hectare met majestueuze bomen
- Rustige omgeving
- Vrij uitzicht
- Stempel en echtheid
- Schijnbare balken en karakterelementen
- Fijne volumes
- Zeer goed onderhouden interieur en buitenkant

Een zeldzame eigenschap op het gebied, het combineren van de charme van de oude, uitzonderlijke volumes en het potentieel van de evolutie, ideaal voor een groot gezin, een huisje project of iedereen op zoek naar een bevoorrechte woonomgeving in de directe omgeving van Pont-de-Vaux en voorzieningen.

Ontdek de HD video tour op de FB publieke account: Marie-Charlotte mute
Meer foto's beschikbaar op de site: Marie-charlotte Muet Capifrance

Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met Marie-Charlotte MUET en Jérémy bordet.

Energie-informatie:
Primair energieverbruik: 206 kWh/m2/jaar
Finaal energieverbruik: 203 kWh/m2/jaar

De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°908 832 694 - Registry of village in brass) Marie-Charlotte mute entrepreneur Individual 06 10 68 23 91 - Ref. 958950