Villa em Rouffiac, Charente-Maritime

Ref. 445752SEBM : Sébastien Merlas, seu consultor imobiliário e especialista imobiliário da AEI, que está com você em seus projetos em seu setor há mais de 7 anos, apresenta esta nova exclusividade vip :
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Quer o seu projeto seja uma reunião familiar, a criação de gtes / chambres d'hôtes ou um investimento de aluguel, esta propriedade é para você!

Idealmente localizado no altamente procurado triângulo Saintes / Pons / Cognac, descubra este complexo imobiliário composto por duas casas charentaise em moelon, localizadas no fundo de um caminho. Um verdadeiro paraíso de paz, oferecendo tranquilidade absoluta em um magnífico parque de mais de 6.700 m2, com como bônus algumas árvores frutíferas.

- Casa 1: Com seu DPE em B, habitável em suíte com 124 m2, foi renovado entre 2020 e 2023. Este primeiro Charentaise oferece belos serviços:

Piso térreo: Uma entrada que se abre para uma espaçosa cozinha equipada, uma sala de estar quente com seu fogão a lenha, uma cozinha traseira funcional, uma sala modular independente de acordo com seus desejos (escritório, sala de jogos, quarto) com acesso a um terraço coberto na parte de trás da casa e uma moderna casa de banho com chuveiro e banheira XXL walk-in.
Piso (mansarda): Um desembarque que serve três quartos e um segundo banheiro.
Nota: Apenas alguns trabalhos de acabamento estético devem ser planejados.

- Casa 2 : Um potencial excepcional a ser finalizado de 277 m2 :
O trabalho principal e os trabalhos principais já foram realizados (carne com tela sob telhado e volige, tampa, isolamento, divisórias interiores na maioria dos quartos, carpintaria, localização de sistemas de água, VMC e aquecimento). Planos, bem como estimativas para completar o trabalho já estão disponíveis.

Piso térreo (de acordo com o plano já planejado): Uma entrada, um vaso sanitário, uma adega, um grande espaço para uma futura cozinha e uma grande sala de estar de mais de 66 m2. Este volume da catedral, banhado em luz graças às suas três grandes janelas da baía com acesso direto à piscina, abre para o espaço fornecido para uma suíte parental completa (quarto, closet, banheiro).
Piso: Um mezanino espaçoso serve uma área de escritório / intervalo, bem como três quartos futuros, cada um com sua própria casa de banho.
Nota: O trabalho ainda precisa ser planejado nesta casa.

- O Exterior e Anexos

Um grande terraço de concreto ao lado da segunda casa com piscina aquecida e casa de piscina.
Uma espaçosa garagem independente com um revestimento soberbo terminam imitações de luas de mel.
Um grande parque arborizado com algumas árvores frutíferas.

- O maior potencial: configuração ideal para separar facilmente as duas casas para que cada uma tenha seu próprio espaço ao ar livre privado e independente.
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Os serviços da casa 1 : Vidros duplos PVC + bomba de calor de aquecimento central + aquecedor de água elétrico 300L + amaciador de água híbrido + isolamento muito bom + all-to-sewer + VMC

Os serviços da casa 2 : Alumínio duplo envidraçado + aquecimento central fornecido pelo piso no rdc, bomba de calor fornecida com a casa + all-to-sewer + isolamento muito bom + vários materiais fornecidos com a casa + piscina aquecida construída em 2023
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Ambiente : Lojas nas proximidades a apenas 5 km + 15 min de Cognac + 16 min de Pons + 20 minutos de Saintes + 20 min de pedágio Pons + 50 min de praias + 1h20 aeroporto Mérignac
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A garantia incluída : Esta propriedade é garantida 12 meses com a garantia "Protec +" contra avarias e danos na propriedade, mas também contra avarias do veículo em movimento. Comprar e vender em completa serenidade!
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Preço de venda: 369 000 euros. Taxas de agência pagas pelo vendedor.
Para a serenidade do seu projeto, eu recomendo que você valide sua capacidade de financiamento com um banco ou corretor antes de qualquer visita.
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Inter-cabinet: Você é um profissional imobiliário e tem um comprador interessado nesta propriedade? Entre em contato comigo.
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Informações de exibição de energia: índice DPE B 109 e GHGs A índice 3. Estimativa de gasto anual médio de energia para um uso padrão, com base nos preços da energia para o ano de 2021, 2022, 2023 (incluindo assinatura): entre 1 050 euros e 1 490 euros.
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De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de

Sébastien merlas (EI) Agente Comercial - RSAC Número: Santos 524734548 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr