Villa - Rouffiac, Charente-Maritime

Réf. 445752SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle exclusivité vip :
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Vous recherchez des volumes généreux, un cadre verdoyant et un fort potentiel ? Que votre projet soit un regroupement familial, la création de gîtes / chambres d'hôtes ou un investissement locatif, cet ensemble immobilier est fait pour vous !

Idéalement situé dans le triangle très recherché Saintes / Pons / Cognac, découvrez cet ensemble immobilier comprenant deux maisons charentaises en moellon, implantées au fond d'un chemin. Un véritable havre de paix, offrant une tranquillité absolue sur un magnifique parc arboré de plus de 6 700 m², avec en bonus quelques arbres fruitiers.

- Maison 1 : Avec son DPE en B, habitable de suite avec 124 m², elle a été rénovée entre 2020 et 2023. Cette première charentaise offre de belles prestations :

Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une spacieuse cuisine aménagée, un salon chaleureux avec son poêle à bois, une arrière-cuisine fonctionnelle, une pièce modulable indépendante selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre) avec un accès à une terrasse couverte sur l'arrière de la maison et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne XXL et baignoire.
Étage (mansardé) : Un palier desservant trois chambres et un second WC.
Note : Seuls quelques travaux de finition esthétique sont à prévoir.

- Maison 2 : Un potentiel exceptionnel à finaliser de 277 m² :
Le gros oeuvre et des travaux majeurs ont déjà été réalisés (charpente avec écran sous toiture et volige, couverture, isolation, cloisons intérieures dans la plupart des pièces, menuiseries, emplacement des réseaux d'eau, VMC et chauffage). Les plans ainsi que les devis pour terminer les travaux sont déjà disponibles.

Rez-de-chaussée (selon le plan prévu déjà effectué) : Une entrée, un WC, un cellier, un grand espace pour une future cuisine et une vaste pièce de vie de plus de 66 m². Ce volume cathédrale, baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées avec accès direct à la piscine, s'ouvre sur l'espace prévu pour une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bain).
Étage : Une spacieuse mezzanine dessert un espace bureau/rangement ainsi que trois futures chambres, disposant chacune de sa propre salle d'eau.
Note : Des travaux restent à prévoir sur cette maison.

- Les Extérieurs et Annexes

Une grande terrasse en béton attenante à la seconde maison avec piscine chauffée et son pool house.
Un spacieux garage indépendant avec un superbe enduit finition imitation moellons.
Un grand parc arboré agrémenté de quelques arbres fruitiers.

- Le plus grand potentiel : Configuration idéale pour séparer facilement les deux habitations afin que chacune dispose de son propre espace extérieur privatif et indépendant.
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Les prestations de la maison 1 : Double vitrage PVC + chauffage central pompe à chaleur + chauffe-eau électrique 300L + adoucisseur d'eau hybride + très bonne isolation + tout-à-l'égout + VMC

Les prestations de la maison 2 : Double vitrage alu + prévu chauffage central par le sol au rdc, pompe à chaleur fournie avec la maison + tout-à-l'égout + très bonne isolation + plusieurs matériaux fournis avec la maison + piscine chauffée construite en 2023
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L'environnement : Commerces de proximité à seulement 5 km + 15 min de Cognac + 16 min de Pons + 20 minutes de Saintes + 20 min du péage de Pons + 50 min des plages + 1h20 aéroport Mérignac
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La garantie incluse : Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie "Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité !
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Prix de vente : 369 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite.
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INTER-cabinet : Vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez-moi.
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Information d'affichage énergétique : DPE B indice 109 et GES A indice 3. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1 050 euros et 1 490 euros.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de

Sébastien merlas (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 524734548 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr