Villa i Rouffiac, Charente-Maritime

Ref. 445752SEBM: Sébastien Merlas, din ejendomsrådgiver og ejendomsekspert ved AEI, der har været med dig i dine projekter på din sektor i mere end 7 år, præsenterer denne nye eksklusivitet vip:
---------------------------------------
Er du på udkig efter generøse mængder, en grøn indstilling og et stærkt potentiale? Uanset om dit projekt er en familie genforening, oprettelsen af gîtes / cambres d'hôtes eller en leje investering, denne ejendom er for dig!

Ideelt beliggende i den meget eftertragtede trekant Saintes / Pons / Cognac, opdage denne fast ejendom kompleks bestående af to karentaise huse i moellon, placeret i bunden af en sti. En reel havn af fred, tilbyder absolut ro på en storslået park på mere end 6.700 m2, med som bonus nogle frugttræer.

- Hus 1: Med sit DPE i B, beboelig i suite med 124 m2, blev det renoveret mellem 2020 og 2023. Denne første Charentaise tilbyder smukke tjenester:

Stueetagen: En indgang åbner ind i et rummeligt udstyret køkken, en varm stue med sit træ komfur, et funktionelt bagkøkken, et modulopbygget værelse uafhængigt af dine ønsker (kontor, spil værelse, soveværelse) med adgang til en overdækket terrasse på bagsiden af huset og et moderne badeværelse med XXL walk-in bruser og badekar.
Gulv (mansard): En landing servering tre soveværelser og et andet toilet.
Bemærk: Der skal kun planlægges nogle få æstetiske efterbehandlingsarbejder.

- Hus 2: Et ekstraordinært potentiale til at blive afsluttet på 277 m2:
De store arbejder og større arbejder er allerede blevet udført (vogn med skærm under tag og volige, dækning, isolering, indvendige skillevægge i de fleste rum, tømrerarbejde, placering af vandsystemer, VMC og opvarmning). Planer samt skøn til at fuldføre arbejdet er allerede tilgængelige.

Stueetagen (ifølge planen allerede planlagt): En indgang, et toilet, en kælder, en stor plads til et fremtidigt køkken og en stor stue på mere end 66 m2. Denne katedral volumen, badet i lys takket være sine tre store bugt vinduer med direkte adgang til poolen, åbner op for plads til en komplet forældresuite (soveværelse, påklædningsværelse, badeværelse).
Gulv: En rummelig mezzanin serverer et kontor/område område samt tre fremtidige soveværelser, hver med sit eget badeværelse.
Bemærk: Der er stadig planer om at arbejde med dette hus.

- Udendørs og bilag

En stor betonterrasse støder op til det andet hus med opvarmet pool og poolhus.
En rummelig uafhængig garage med en fantastisk belægning finish imiteret bryllupsrejse.
En stor skovklædt park med nogle frugttræer.

- Det største potentiale: Ideel konfiguration til nemt at adskille de to huse, så hver har sit eget private og uafhængige udendørs rum.
---------------------------------------
Husets service 1: Dobbeltruder PVC + centralvarmepumpe + elvandvarmer 300L + hybrid vandblødgøringsmiddel + meget god isolering + alt til kloak + VMC

Tjenester i huset 2: Dobbelt glaseret aluminium + leveret centralvarme fra gulvet på rdc, varmepumpe leveres med huset + all-to-sewer + meget god isolering + flere materialer leveres med huset + opvarmet swimmingpool bygget i 2023
---------------------------------------
Miljø: Butikker i nærheden kun 5 km + 15 min fra Cognac + 16 min fra Pons + 20 minutter fra Saintes + 20 min fra Pons bompenge + 50 min fra strande + 1h20 lufthavn Mérignac
---------------------------------------
Garantien omfattede: Denne ejendom er garanteret 12 måneder med garantien "Protec +" mod nedbrud og skader på ejendommen, men også mod opdelinger af den bevægelige bil. Køb og sælge i fuldstændig ro!
---------------------------------------
Salgspris: 369 000 euro. Agenturgebyrer betalt af sælgeren.
For roen i dit projekt, anbefaler jeg, at du validerer din finansieringskapacitet med en bank eller mægler før et besøg.
---------------------------------------
INTER-kabinet: Er du ejendomsmægler, og du har en køber interesseret i denne ejendom? Kontakt mig.
---------------------------------------
Oplysninger om energivisning: DPE B-indeks 109 og drivhusgas A-indeks 3. Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til et standardforbrug baseret på energipriser for 2021, 2022, 2023 (inkl. abonnement): mellem 1 050 euro og 1 490 euro.
---------------------------------------
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af

Sébastien merlas (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Saints 524734548 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.