Villa em Montagne, Gironda

Coup de Coeur: renovação de qualidade nos portões de Saint-Émilion
Charme de pedra e conforto de alta-costura

Você sonha com o charme do velho sem as restrições das obras? Descubra esta pérola rara localizada em Montagne, perto de Libourne e as prestigiadas vinhas de Saint-Émilion. Aninhada em uma área tranquila na borda da aldeia, esta antiga casa se beneficiou de uma renovação integral de alta reputação há apenas um ano (com garantias de dez anos).

Uma renovação eco-responsável e high-end
Aqui, a combinação de madeira e pedra original encontra tecnologia moderna. Isolamento natural em cal e cânhamo garante um conforto térmico saudável e incomparável, complementado por serviços técnicos de última geração:

Aquecimento por bomba de calor.

Ar condicionado individual reversível em cada quarto.

Carpintaria de alumínio high-end.

200L bola termodinâmica.

Espaço: Volume e Luz
O coração da casa se abre para uma magnífica sala de estar de 55 m2. Esta sala de estar brilhante, sublimada por suas vigas expostas, desaparece em frente ao jardim graças a uma baía soberba com guirlanda no lado da aldeia e duas baías no lado do jardim, criando uma transição invisível entre interior e exterior.

No lado da noite:

4 quartos espaçosos, incluindo uma suíte de um andar para total conforto.

2 casas de banho modernas com um design elegante.

Exterior e Dependência: A Havre de Paix
O jardim, um verdadeiro casulo confidencial sem vis-à-vis, convida-o a relaxar.
Os benefícios se estendem para fora com:

Uma garagem equipada com uma estação de carregamento elétrico (36 kVA) para seus veículos.

Uma pequena oficina adjacente à garagem para seus projetos de DIY ou armazenamento (com mezanino).

Tudo via esgoto (sabor coletivo).

Conexão de fibra para teletrabalho.

Localização ideal
Viver em absoluta calma, desfrutar de passeios a partir da casa, enquanto a poucos minutos das lojas da aldeia e da efervescência de Libourne.

Uma renovação de tal qualidade, combinando materiais nobres (calvas) e automação residencial moderna, é extremamente rara na área. Coloque suas malas para baixo, tudo já está perfeito.

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Preço (imposto incl.) 319 500 euros, taxa de venda

Data do diagnóstico energético : 21/10/2025
Classe energética c.
Consumo de energia primária: 137 kWh/m2/ano.
Ges a
Despesa média anual anual estimada em energia para uso padrão: entre 1390 e 1940 euros
(preços médios de energia indexados nos anos de 2021, 22, 23, incluindo assinaturas)

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