Villa i Montagne, Gironde

Coup de Coeur: kvalitetsrenovering ved Saint-Émilion's porte
Mountain ? Sten charme og haute couture komfort

Drømmer du om det gamles charme uden værkernes begrænsninger? Oplev denne sjældne perle beliggende i Montagne, tæt på Libourne og de prestigefyldte vinmarker i Saint-Émilion. Dette gamle hus ligger i et roligt område på udkanten af landsbyen og nød godt af en integreret renovering af højtstående bare et år siden (under ti års garanti).

En miljøansvarlig og high-end renovering
Her møder kombinationen af træ og original sten moderne teknologi. Naturlig isolering i kalk og hamp sikrer en sund og uovertruffen termisk komfort, suppleret med state-of-the-art tekniske tjenester:

Gulvvarme med varmepumpe.

Individuel reversibel aircondition i hvert værelse.

High-end aluminium tømrerarbejde.

200L termodynamisk kugle.

Life Space: Volume og lys
Hjertet af huset åbner ind i en storslået stue på 55 m2. Denne lyse stue, sublimeret af sine udsatte bjælker, svinder foran haven takket være en fantastisk bugt med skrald på landsbyen side og to bugter på haven side, hvilket skaber en usynlig overgang mellem interiør og ydre.

På natsiden:

4 rummelige værelser, herunder en 1-etagers suite for total komfort.

2 moderne badeværelser med et pænt design.

Udendørs og afhængighed: A Havre de Paix
Haven, en rigtig fortrolig kokon uden over for, inviterer dig til at slappe af.
Ydelserne strækker sig udenfor med:

En carport udstyret med en elektrisk ladestation (36 kVA) til dine køretøjer.

En lille workshop ved siden af carporten til din DIY eller opbevaringsprojekter (med mezzanin).

Alt via kloak (kollektiv sanitet).

Internet Fibre-forbindelse til distancearbejde.

Ideel placering
Lev i absolut rolig, nyd gåture fra huset, mens der er et par minutter fra butikkerne i landsbyen og brusebadet i Libourne.

En renovering af en sådan kvalitet, der kombinerer ædle materialer (kældre) og moderne home automation, er meget sjælden i området. Læg dine kufferter ned, alt er allerede perfekt.

Er du klar til et besøg? Kontakt os i dag.

Pris (inkl. moms) 319 500 euro, salgsafgift

Dato for energidiagnose: 21/10/2025
Energiklasse c.
Primært energiforbrug: 137 kWh/m2/år.
Ges a
Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 1390 og 1940 euro
(Gennemsnitlige energipriser indekseret i årene 2021, 22, 23, inkl. abonnementer)

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Sébastien delage på 0661558841 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Sébastien Delage fungerer som en handelsagent registreret hos RSAC 849 486 097 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 gang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137. J
Mandat ref: 440 187 Professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Sébastien Delage (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 849 486 097 - .