Villa em Ploermel, Morbihan

Descubra esta magnífica casa de caráter, uma mansão real que combina charme autêntico e volumes generosos. Localizada no coração de Plormel, esta propriedade rara oferece 280m2 de espaço vital, distribuídos por três níveis, com parquet em carvalho maciço, molduras, vigas expostas e uma lareira de época soberba.

No piso térreo, você será recebido por um hall de entrada, levando a uma cozinha equipada e equipada, aberta a uma espaçosa sala de jantar de cerca de 43 m2. Duas salas de estar completam este nível: decoradas com lareiras.

No primeiro andar, o espaço noturno é composto por quatro quartos grandes, de cerca de 20 a 33 m2, incluindo uma suíte master com banheiro privativo. Você também encontrará duas casas de banho adicionais, bem como dois banheiros.

No segundo andar, três quartos de 15 a 20 m2 oferecem belas possibilidades de desenvolvimento. Um sótão de 40 m2, totalmente conversível, permite imaginar uma extensão ou espaços adicionais.

O exterior tem uma agradável surpresa: um pátio interior de cerca de 45 m2, equipado com uma piscina de spa aquecida, com jactos de massagem e contracorrente de natação. Uma verdadeira área de bem-estar.

A propriedade também inclui três adegas, uma com um puy, uma adega de vinho, uma sala de caldeiras, bem como duas garagens de cerca de 25 m2 cada. Acima, um sótão de 45 m2 pode ser mobiliado como um estúdio independente, ideal para locação.

Um bem raro com grande potencial para investidores e comerciantes.

Esta casa é perfeitamente adequada:

Tem um projeto comercial: loja, armário, escritórios, com acomodação possível no primeiro andar.
Tem um investimento de aluguel: criação de vários lotes, co-localização high-end, aluguel sazonal, estúdio independente acima das garagens.
Tem um alojamento de atividade mista + profissional.

Sua localização e configuração tornam uma oportunidade excepcional para desenvolver um projeto lucrativo, mantendo o charme e a autenticidade de uma casa mestra.

Preço de venda: 435000 euros
Preço de vendedor líquido: 423000 euros
Cobrante de taxas adquirente : 12000 euros

DPE : c ges : C Montante estimado do gasto energético anual para um uso padrão entre 2960 euros e 4040 euros indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023. Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Marie carpentier, em 0686377770 ou, por e-mail para . De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Marie carpentier agindo sob o status de agente comercial registrado com as válvulas RSAC 982848301 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes °. Transações com cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e Gestão de Propriedades (GCI)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp n° da polícia 28137. J Mandate re237

Marie carpentier (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 982848301 válvulas - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr