Villa em Peyriac-de-Mer, Aude

Localizada no coração de Peyriac-de-Mer, uma das aldeias mais atraentes do sul da França, esta encantadora casa de aldeia oferece muita personalidade, luz natural e características originais em toda parte. Telhas de cimento tradicionais, azulejos de terracota, escadas de época e vigas expostas foram cuidadosamente preservadas e combinadas com confortos modernos para criar uma casa acolhedora e prática.

O piso térreo se abre para um espaço de vida duplo brilhante. O segundo quarto pode ser facilmente usado como um escritório em casa, biblioteca ou quarto adicional. Este nível também inclui uma sala de serviços públicos, uma sala de banho com WC e uma cozinha totalmente equipada projetada para uso diário e entretenimento. O aquecimento elétrico e um fogão de pellet proporcionam uma atmosfera quente nos meses de inverno.

O primeiro andar inclui uma espaçosa área de escritório, ideal para trabalhar em casa ou para hobbies. Este nível também possui uma suíte de quarto principal com um camarim e banheiro privativo com WC, bem como um quarto adicional.

O segundo andar oferece espaço generoso, incluindo uma grande sala flexível que poderia ser usada como uma sala de estar, sala de jogos, estúdio ou um quarto adicional. Há também outro quarto e uma sala de banho com WC neste piso.

Excepcionalmente para uma propriedade no centro da aldeia, a casa goza de excelente luz natural por toda parte. As características originais foram bem preservadas, dando à propriedade muito caráter ao criar uma atmosfera brilhante e acolhedora. Uma casa ideal para aqueles que procuram aproveitar a vida da aldeia em Peyriac-de-Mer, cercada por lagoas, campo mediterrâneo e costa.

* Rés-do-chão
- Sala de estar dupla: 33m2 + 11. 4m2
- Despensa: 6m2
- Banheiro com WC: 4m2

* Primeiro Andar
- Grande espaço de escritório: 23. 5 m2
- Suíte master com vestiário e banheiro com WC: 20. 3 m2
- Quarto 2: 12. 70 m2

* Segundo andar
- Grande sala de estar/ sala de jantar: 36. 6 m2
- Quarto 3: 13. 4 m2
- Chuveiro/WC: 5 m2

* A Aldeia
Aninhado entre lagoas, florestas de pinheiros e as paisagens intocadas do Parque Natural Regional de Narbonnaise, Peyriac-de-Mer cativa com a rara autenticidade de sua herança mediterrânea e o ritmo suave da vida. Esta vila icônica, conhecida por seus becos pitorescos, casas características e vistas excepcionais das lagoas, oferece um ambiente natural notavelmente bonito.

O Etang du Doul e suas passarelas convidam você a desfrutar de passeios maravilhosos em meio à biodiversidade preservada, enquanto os entusiastas de passeios de barco, caminhadas e enoturismo vão adorar as riquezas naturais e culturais da região.

Peyriac-de-Mer também se beneficia de comodidades diárias convenientes: lojas locais, um mercado tradicional e charmosos cafés e restaurantes que oferecem culinária local refinada com frutos do mar e especialidades regionais occitanas.

A poucos minutos de Narbonne e das praias do Mediterrâneo, a vila combina elegantemente tranquilidade, autenticidade e acessibilidade.

* Detalhes de vendas
Custo energético anual estimado para uma utilização normal desta propriedade : entre 1873 e 2533 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (incluída a subscrição).

DPE : C et B
« Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 1873 et 2533 par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ».
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Pour nous contator
Anjos da Propriedade da França,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 2 :
Área Habitável : 160 m2
Imposto Fonciere : 956; :
Armazenamento : Sim:
Condado: Aude:
Código Postal: 11440:
Centro da cidade: Sim:

* Casa de aldeia de pedra de cerca de 160m2
* Características originais preservadas: telhas de cimento, telhas de terracota, vigas expostas, escada
* Três quartos, incluindo uma suíte master
* Banheiro com WC em cada andar
* Bela sala de estar com cozinha equipada e despensa na parte traseira
* Possibilidade de adicionar mais quartos
* No coração de uma aldeia com lojas, restaurantes, etc
* Janelas com vidros duplos, fogão a pellet, radiadores elétricos
* A 3 minutos a pé dos magníficos lagos de água salgada de Peyriac-de-Mer
* 20 minutos das praias do Mediterrâneo
* 20 minutos de Narbonne
* 40 minutos do aeroporto de Perpignan