Villa i Peyriac-de-Mer, Aude

Beliggende i hjertet af Peyriac-de-Mer, en af Sydfrankrigs mest attraktive landsbyer, dette charmerende landsbyhus tilbyder masser af karakter, naturligt lys, og originale funktioner overalt. Traditionelle cement fliser, terracotta gulvfliser, periode trapper, og udsatte bjælker er omhyggeligt bevaret og kombineret med moderne bekvemmeligheder til at skabe en indbydende og praktisk hjem.

Stueetagen åbner ind i en lys dobbelt stue. Det andet værelse kan nemt bruges som et hjem kontor, bibliotek, eller ekstra soveværelse. Dette niveau omfatter også en utility room, et brusebad med WC, og et fuldt udstyret køkken designet til både hverdagsbrug og underholdende. Elektrisk opvarmning og en pellet komfur giver en varm atmosfære i vintermånederne.

På første sal er der et rummeligt kontorområde, der er ideelt til arbejde hjemmefra eller til hobbyer. Dette niveau har også en suite med soveværelse med et påklædningsværelse og eget brusebad med toilet samt et ekstra soveværelse.

Den anden sal tilbyder generøs stue, herunder et stort fleksibelt værelse, der kunne bruges som en stue, spillestue, studio, eller et ekstra soveværelse. Der er også et andet soveværelse og et brusebad med WC på denne etage.

Unormalt for en ejendom i centrum af landsbyen, huset har fremragende naturligt lys overalt. De oprindelige funktioner er blevet velbevaret, giver ejendommen masser af karakter, samtidig med at skabe en lys og indbydende atmosfære. Et ideelt hjem for dem, der ønsker at nyde landsbyens liv i Peyriac-de-Mer, omgivet af laguner, middelhavslandskab, og kysten.

* Undergrundsgulv
- Dobbelt stue: 33m2 + 11. 4m2
- Pantry: 6m2
- Badeværelse med WC: 4m2

* Første etage
- Stor kontorplads: 23. 5 m2
- Master suite med påklædningsværelse og badeværelse med toilet: 20. 3 m2
- Soveværelse 2: 12. 70 m2

* Anden etage
- Stor stue/spisestue: 36. 6 m2
- Soveværelse 3: 13. 4 m2
- Brusebad/WC: 5 m2

* Landsbyen
Beliggende mellem damme, fyrreskove, og de uspolerede landskaber i Narbonnaise Regional Natural Park, Peyriac-de-Mer fængsles med den sjældne ægthed af sin Middelhavet arv og det blide tempo i livet. Denne ikoniske landsby, kendt for sine maleriske gyder, karakterfulde huse, og enestående udsigt over lagunerne, byder på et bemærkelsesværdigt smukt naturligt miljø.

Etang du Doul og dens gangstier inviterer dig til at nyde vidunderlige spadsereture midt bevaret biodiversitet, mens sejlads, vandreture og vin turisme entusiaster vil elske regionens naturlige og kulturelle rigdomme.

Peyriac-de-Mer nyder også godt af praktiske daglige faciliteter: lokale butikker, et traditionelt marked, og charmerende caféer og restauranter, der tilbyder raffinerede lokale retter med skaldyr og occitanske regionale specialiteter.

Blot et par minutter fra Narbonne og Middelhavet strande, landsbyen elegant kombinerer ro, ægthed og tilgængelighed.

* Salgsdetaljer
Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1873€ og 2533€ / år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

DPE: C et B
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 1873€ et 2533€ par an. Prix moyens des energis indekss sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ~.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Pour nous contacter
France Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
+33(0) 6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Habitable Area: 160 m2
Taxe Fonciere: €956;:
Opbevaring: Ja:
Amt: Aude:
Postnummer: 11440:
I nærheden af centrum: Ja:

* Sten landsby hus på omkring 160m2
* Originale funktioner bevaret: cement fliser, terracotta fliser, eksponerede bjælker, trappe
* Tre soveværelser, herunder en master suite
* Badeværelse med toilet på hver etage
* Smuk stue med udstyret køkken og spisekammer på bagsiden
* Mulighed for at tilføje flere soveværelser
* I hjertet af en landsby med butikker, restauranter osv.
* Dobbeltglaserede vinduer, pellet komfur, elektriske radiatorer
* En 3-minutters gang fra de fantastiske saltvandssøer i Peyriac-de-Mer
* 20 minutter fra Middelhavet strande
* 20 minutter fra Narbonne
* 40 minutter fra Perpignan lufthavn