Haus in Saint-Dionisy, Gard

Dies ist die Art von Eigentum, das fast vollständig aus dem Vaunage Tal verschwunden ist.

Eingebettet im Herzen des begehrten Dorfes Saint-Dionisy, entdecken Sie ein authentisches Mas aus dem 19. Jahrhundert mit grandiosen Proportionen und außergewöhnlichem Landpotenzial – ein wahrer historischer Schatz, der Ihr Herz einfangen wird.

Treten Sie durch einen schönen Eingang mit einem Erdgeschoss Bar Bereich, Backstein Gewölbedecken und einen herrlichen Steinkamin, um ein Haus von außergewöhnlichen Dimensionen zu entdecken.

Der Innenraum wird durch edle Materialien sublimiert, darunter traditionelle parefeuille Terrakotta Bodenfliesen, freiliegende Steinwände, traditionelle Holzrahmen und offene Kamine. Die Wohnbereiche umfassen eine meisterhafte 56 m2 Kathedrale Lounge mit Kamin, ein immenses 45 m2 Esszimmer perfekt für große Familienfeiern, ein 30 m2 Billardzimmer / Lounge, und ein zweites 20 m2 Esszimmer.

Zwei Küchen (22 m2 und 12. 5 m2) verfügen über antike Granitarbeitsplatten.

Die Schlafräume und Zwischengeschosse bieten großzügige, wunderbar einzigartige Räume. Die oberen Etagen verfügen über drei große Schlafzimmer – darunter eine herrliche 43 m2 große Master Suite mit eigenem Kamin, neben 16 m2 und 17 m2 Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad oder Dusche.

Weite Zwischengeschosse und Galerien mit einer Gesamtfläche von über 75 m2 überblicken die Hauptwohnräume und sorgen für unglaublichen Charakter und endlose Möglichkeiten für eine Bibliothek, Home Offices oder Künstlerworkshops.

Ein viertes großes Schlafzimmer (23 m2) mit eigenem Bad befindet sich im zweiten Stock.

Draußen verfügt das Anwesen über einen privaten Park von ca. 2.600 m2 in einer konstruierbaren "UA Zone", die ein wahres bewaldetes Heiligtum direkt im Dorfzentrum mit einem majestätischen Lindenbaum, Feigenbäumen, Mirabellenpflaumenbäumen und Persimmonenbäumen schafft.

Da sich das Grundstück in einer UA-Zone befindet (wo die Footprint-Verhältnisse uneingeschränkt sind), bietet es eine seltene Gelegenheit, das Land zu teilen, um ein oder mehrere Baugrundstücke zu verkaufen oder das bestehende Gebäude weiter zu erweitern.

Eine große 26 m2 große Garage rundet das Grundstück ab.

Ob Sie auf der Suche nach einem herrlichen Familiengut, einem renommierten Boutique-Gästehaus (Chambres d'hotes) oder einem hochwertigen Kulturerbe-Entwicklungsprojekt sind, dieses seltene Juwel befindet sich im höchst wünschenswerten Vaunage-Tal zwischen Nimes und Montpellier – perfekt zwischen dem Mittelmeer und den Cevennen in einem charmanten Dorf mit allen Annehmlichkeiten positioniert.

* Die Mas
Eingebettet in die Geschichte des 19. Jahrhunderts und mit einer beeindruckenden 442 m2 großen Wohnfläche, zeigt dieser authentische Stein Mas großartige Proportionen und unglaublichen architektonischen Charakter. Von dem Moment an, in dem Sie durch den schönen Eingang – komplett mit Backsteingewölbedecken und einem herrlichen Steinkamin – treten, offenbart das Haus eine Reihe von außergewöhnlichen, lichtdurchfluteten Wohnräumen.
Der Innenraum ist wunderschön durch edle Elemente, darunter traditionelle parefeuille Terrakotta Bodenfliesen, aufsteigende Holzrahmen und freiliegende Steinmauern. Zu seinen herausragenden Eigenschaften sind eine meisterhafte 56 m2 Kathedrale Lounge, ein immenser 45 m2 Speisesaal für große Familienfeiern und ein gewidmet 30 m2 Billardraum.
Die oberen Ebenen sind wunderbar einzigartig und bieten vier großzügige Schlafzimmer, die von einer spektakulären 43 m2 großen Master-Suite mit eigenem Kamin hervorgehoben werden, auf über 75 m2 offener Zwischengeschosse und Galerien, die die Wohnbereiche überblicken und die perfekte Leinwand für ein luxuriöses Anwesen oder ein renommiertes Boutique-Projekt bieten.

* Die Gärten
Mitten im Herzen des Dorfes gelegen, verfügt das Anwesen über ein seltenes und privates 2.600 m2 großes, bewaldetes Heiligtum mit reifen Obstbäumen – darunter Feigen, Mirabelle Pflaumen und Persimmon –, die alle von einem majestätischen Lindenbaum verankert sind.
Ganz in einer flexiblen "UA"-Planungszone ohne regulierte Grundfläche gelegen, bietet das Grundstück eine seltene Möglichkeit für eine Premium-Erweiterung der bestehenden Mas oder einer Landsparte, um ein oder mehrere unabhängige Baugrundstücke zu lösen. Komplett mit einer angeschlossenen 26 m2 Garage balanciert das Äußere den Charme eines etablierten Familienparks mit herausragendem Entwicklungspotential perfekt aus.

* Ort
Perfekt im begehrten Vaunage-Tal gelegen, genießt das Anwesen eine idyllische Lage im Herzen des charmanten Dorfes Saint-Dionisy, in dem die täglichen Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind. Diese begehrte Mikroregion balanciert das ruhige Dorfleben mit außergewöhnlicher Konnektivität und sitzt strategisch zwischen den pulsierenden Städten Nimes und Montpellier.
Die Bewohner können mühelos das Beste aus der Region genießen, von den sonnigen Stränden der Mittelmeerküste bis zu den dramatischen Landschaften der Cevennen Berge. Es ist eine wirklich privilegierte Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet, die authentische südfranzösischen Charme mit einfachen Zugang zu wichtigen Verkehrsverbindungen, Kultur und Handel kombiniert.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 8020€ et 1095€ par an. Prix moyens des energys indices sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 8020€ und 1095€/Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022 und 2023 (Einschreibung inbegriffen).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques: .

France Property Angels - Englisch sprechende Immobilienmakler und professionelle Immobilienfinder

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

* Kontaktieren Sie uns
Ansprechpartnerin Alice Dassonville (Zweisprachig Englisch-Französisch)

+33 (0) 610 090 651

Anzahl der Empfangsräume : 4 :
Anzahl der Schlafzimmer : 4 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 4 :
Bewohnbare Fläche : 442 m2
Fläche : 2600 m2 :
Taxe Fonciere : 2990 €;
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Gard:
Postleitzahl: 30980:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Garten : Ja:

* Das Hotel liegt im Herzen des hoch geschätzten Dorf Saint-Dionisy mit allen Annehmlichkeiten.
* Bietet einen authentischen 19. Jahrhundert historischen Stein Mas mit großen Proportionen.
* Eigenschaften 442 Quadratmeter der gesamten Wohnfläche voll von historischem Charakter.
* Beinhaltet eine spektakuläre 56 Quadratmeter große Cathedral Lounge mit einem Steinkamin.
* verfügt über edle Materialien, darunter traditionelle parefeuille Bodenbeläge und freiliegende Stein.
* Besteht aus vier großen Schlafzimmern einschließlich einer großen 43 Quadratmeter großen Master Suite.
* Bietet über 75 Quadratmeter geöffnete Zwischengeschosse für eine Bibliothek oder ein Büro.
* Wunderschön bewaldete Grundstücke verfügen über eine majestätische Linde und mehrere Obstbäume.
* Hervorragend gelegen im Vaunage Tal zwischen Nimes und Montpellier.