Villa - Saint-Dionisy, Gard

C'est le genre de propriété qui a presque complètement disparu de la vallée du Vaunage.

Niché au cœur du village très recherché de Saint-Dionisy, découvrez un authentique Mas du XIXe siècle offrant des proportions grandioses et un potentiel terrestre exceptionnel – un véritable trésor historique qui captera votre cœur.

Passez par une belle entrée complète avec un bar au rez-de-chaussée, des plafonds voûtés en brique, et une superbe cheminée en pierre, pour découvrir une maison de dimensions extraordinaires.

L'intérieur est sublimé par des matériaux nobles, y compris les carreaux traditionnels de terre cuite parefeuille, les murs en pierre apparente, le cadrage traditionnel en bois et les cheminées ouvertes. Les espaces de vie comprennent un salon cathédrale de 56 m2 avec une cheminée, une immense salle à manger de 45 m2 parfaite pour les grandes réunions familiales, une salle de billard/salon de 30 m2 et une deuxième salle à manger de 20 m2.

Deux cuisines (22 m2 et 12. 5 m2) disposent de plans de travail en granit d'époque.

Les chambres à coucher et les niveaux mezzanine offrent des espaces généreux et merveilleusement uniques. Les étages supérieurs disposent de trois grandes chambres – dont une magnifique suite parentale de 43 m2 avec sa propre cheminée, aux côtés de 16 m2 et 17 m2 de chambres – chacune avec sa propre salle de bain ou salle de douche dédiée.

De grandes mezzanines et galeries totalisant plus de 75 m2 donnent sur les principaux espaces de vie, ajoutant un caractère incroyable et des possibilités infinies pour une bibliothèque, des bureaux à domicile ou des ateliers d'artistes.

Une quatrième grande chambre (23 m2) avec salle de bains privative est située au deuxième étage.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un parc privé d'environ 2600 m2 dans une "zone UA" constructible, créant un véritable sanctuaire boisé en plein centre du village, avec un tilleul majestueux, des figuiers, des pruniers mirabelles et des arbres à persimmon.

Comme le terrain est situé dans une zone UA (où les ratios d'empreinte sont illimités), il offre une occasion rare de diviser le terrain pour vendre une ou plusieurs parcelles de construction, ou d'étendre davantage le bâtiment existant.

Un grand garage attaché de 26 m2 complète la propriété.

Que vous soyez à la recherche d'un magnifique domaine familial, d'une prestigieuse boutique-maison d'hôtes (chambres d'hotes), ou d'un projet de développement patrimonial haut de gamme, ce joyau rare est situé dans la vallée du Vaunage, très désirable entre Nîmes et Montpellier, idéalement situé entre la mer Méditerranée et les Cévennes dans un charmant village avec toutes commodités.

* Le Mas
Élevé dans l'histoire du 19ème siècle et doté d'un espace vital impressionnant de 442 m2, cet authentique Mas de pierre présente de grandes proportions et un caractère architectural incroyable. Dès le moment où vous franchissez la belle entrée, complétée par des plafonds voûtés en brique et une magnifique cheminée en pierre, la maison révèle une série d'espaces de vie extraordinaires et lumineux.
L'intérieur est magnifiquement rehaussé par des éléments d'époque nobles, y compris les carreaux traditionnels de sol en terre cuite de parefeuille, des cadres en bois envolés et des murs en pierre apparente. Parmi ses caractéristiques remarquables sont un salon cathédrale de 56 m2, une immense salle à manger de 45 m2 conçue pour de grandes réunions familiales, et une salle de billard dédiée de 30 m2.
Les niveaux supérieurs sont merveilleusement uniques, offrant quatre chambres généreuses – mises en valeur par une spectaculaire suite parentale de 43 m2 avec sa propre cheminée – à côté de plus de 75 m2 de mezzanines ouvertes et de galeries qui surplombent les espaces de vie, offrant la toile parfaite pour un domaine de luxe ou un projet de boutique prestigieux.

* Les jardins
Situé au cœur du village, l'établissement dispose d'un sanctuaire boisé rare et privé de 2600 m2 rempli d'arbres fruitiers matures, dont la figuier, la prune mirabelle et le persimmon, tous ancrés par un tilleul majestueux. Cet espace vert expansif offre une retraite paisible tout en conservant une valeur d'investissement exceptionnelle.
Situé entièrement à l'intérieur d'une zone d'aménagement flexible « UA » sans limites d'empreintes réglementées, le terrain offre une occasion rare d'étendre le Mas existant ou une division foncière pour détacher une ou plusieurs parcelles de construction indépendantes. Complètement dotée d'un garage de 26 m2, l'extérieur équilibre parfaitement le charme d'un parc familial établi avec un potentiel de développement exceptionnel.

* Emplacement
Parfaitement située dans la vallée du Vaunage, la propriété bénéficie d'un cadre idyllique au cœur du charmant village de Saint-Dionisy, où les commodités quotidiennes sont à portée de main. Cette micro-région recherchée équilibre magnifiquement la vie tranquille du village avec une connectivité exceptionnelle, assise stratégiquement entre les villes vibrantes de Nîmes et Montpellier.
Les résidents peuvent profiter sans effort du meilleur de la région, des plages ensoleillées de la côte méditerranéenne aux paysages spectaculaires des montagnes Cévennes. C'est un endroit vraiment privilégié qui offre une qualité de vie élevée, combinant le charme authentique de la France du Sud avec un accès facile aux principales liaisons de transport, la culture et le commerce.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 8020€ et 1090€ par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements reçus).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 8020€ et 1095€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .

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France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

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Nombre de salles de réception : 4 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Surface habitable : 442 m2
Superficie : 2600 m2 :
Taxe Fonciere : 2990 €; :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30980:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Situé au coeur du village très prisé de Saint-Dionisy avec toutes commodités.
* Offre un authentique Mas de pierre historique du XIXe siècle avec de grandes proportions.
* Caractéristiques 442 mètres carrés d'espace de vie total plein de caractère historique.
* Comprend un spectaculaire salon cathédrale de 56 mètres carrés avec une cheminée en pierre.
* Caractéristiques des matériaux nobles, y compris les planchers de parefeuille traditionnels et la pierre exposée.
* Comprend quatre grandes chambres dont une grande suite parentale de 43 mètres carrés.
* Offre plus de 75 mètres carrés de mezzanines ouvertes pour une bibliothèque ou un bureau.
* Magnifiquement boisé, le terrain dispose d'un tilleul majestueux et de plusieurs arbres fruitiers.
* Superbement situé dans la vallée du Vaunage entre Nîmes et Montpellier.