Villa em Cessenon-sur-Orb, Herault

Altamente procurada e encantadora aldeia no vale do Orb com belo rio que atravessa, oferecendo todas as comodidades (cafés, restaurantes, padarias, açougueiro, supermercado, médico, farmácia:), localizado a 7 minutos de Murviel-les-Beziers, a 25 minutos de Beziers e a 35 minutos das praias!

Villa tradicionalmente construída agradável com uma área total de superfície de 178 m2, oferecendo 2 habitações separadas (cada uma com acesso completamente independente !). É composto por uma habitação no piso térreo de 88 m2 oferecendo 3 quartos, 1 sala de banho e uma área de estar com cozinha em plano aberto. Bem como uma segunda habitação no primeiro andar de 90 m2, também composta por 3 quartos, uma sala de banho, uma área de estar com cozinha em plano aberto e um mezanino !
Além disso, existem várias dependências que podem ser renovadas, totalizando aproximadamente 118 m2, uma garagem de 37 m2, todas definidas em um terreno paisagístico agradável de 1017 m2 com várias árvores frutíferas, a poucos passos do rio e desfrutando de vistas encantadoras ao redor! Ambiente tranquilo, em uma aldeia altamente desejável! Potencial excelente para o investimento de aluguel sazonal!

Habitação de 88 m2
Entrada em uma cozinha totalmente equipada de 21m2 com grandes janelas da baía (novo refrigerador de estilo americano, forno elétrico, microondas, máquina de lavar louça embutida, pia dupla, fogão elétrico, exaustor, área de bar e amplo armário de armazenamento) + área de estar (lounge / sala de jantar) de 26 m2 com fogão a lenha e janelas da baía que se abrem para o jardim + corredor de 5. 52 m2 + WC com bacia de mão de 1, 94 m2 + quarto.
62 m2 + quarto de 11. 11 m2 + quarto de 8. 63 m2.

Habitação de 90 m2
1o Acesso de escada externa que leva a um terraço virado a sul de 18 m2 + área de estar de 25 m2 com cozinha totalmente equipada em plano aberto de 11. 72 m2 (lavadora de louça, pia dupla, fogão a gás, exaustor, forno elétrico, microondas, geladeira) + corredor de 3, 21 m2 + WC de 2, 33 m2 + chuveiro de 4, 92 m2 (chuveiro, unidade de vaidade dupla, trilho de toalha aquecida) + 3 quartos.

Várias dependências e anexos totalizando aproximadamente 118 m2 + 37 m2 de garagem.

Terreno paisagístico agradável de 1017 m2 com um poço (bomba) + várias árvores frutíferas (cereja, amêndoa, pêra, maçã:) + terraço frontal de mais de 30 m2.

Características adicionais 2 habitações independentes + pisos em azulejos e parquet + vidros duplos + persianas de rolo elétrico + telas de mosquito + ar condicionado reversível canalizado + aquecimento elétrico + fogão a lenha + tanque termodinâmico de água quente + conectado à drenagem da rede + localizado na zona vermelha (nunca inundará como estamos do outro lado do rio) + quantidade estimada de consumo anual de energia para uso padrão: entre 2480 euros e 3410 euros por ano.
Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas) + imposto anual sobre a propriedade de 870 euros.

Preço 324. 000 Euros (Potencial excelente para alugueres sazonais!)

Os preços incluem taxas de agentes (pagas pelos vendedores). As taxas do notário têm de ser pagas no topo à taxa oficial real. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-riscos: georisques. Gouv. Fr

ID da Propriedade : 87672
Tamanho da Propriedade: 178 m2
Tamanho do lote: 1.017 m2
Quartos: 6
Banheiros: 2
Referência: C334800EE

Outras características
Pátio
Habitável imediatamente
ltimas propriedades
Espaço exterior
Estacionamento privado/Garagem
Pot Potencial de Locação
Terraço
Com Terra/Jardim