Villa em Vicq-Sur-Nahon, Indre

Em Vicq-sur-Nahon, em um ambiente tranquilo e agradável, descubra esta casa geminada de cerca de 78 m2 oferecendo belos benefícios e grande potencial, tanto para uma residência principal quanto para um investimento de aluguel.

No piso térreo, a entrada serve uma cozinha aberta para uma sala de estar agradável, incluindo sala de estar e jantar. Uma garagem adjacente com lavatório e vaso sanitário completa este nível.

No andar de cima, você encontrará três quartos, um banheiro, um banheiro separado e um grande espaço de armazenamento.

Lá fora, o terreno totalmente fechado de mais de 740 m2 permite que você aproveite os belos dias. Uma segunda garagem independente de cerca de 20 m2 oferece espaço adicional para estacionamento, armazenamento ou DIY.

Os activos:
Bomba de calor do ar/água
Vidros duplos
persianas
Balão de água quente recente
All-in-the-water
Terreno fechado com mais de 740 m2
duas garagens

Localizada a apenas 5 minutos de Valençay e seu famoso castelo, esta casa também se beneficia da proximidade das comodidades e dos principais centros de atividade da área.

Atualmente alugado, ele será vendido livre de qualquer ocupação, deixando a escolha para seu futuro proprietário para ocupá-lo ou alugá-lo de volta.

Investidores: rentabilidade bruta de cerca de 6,95% com base em um aluguel mensal de 463 euros.

Uma oportunidade ideal para uma primeira compra ou um investimento sereno.

DPE diagnóstico feito 26/06/2026
B 79 kwh/m2/ano
GHG A3kgCO2/m2/ano
Despesa média anual anual estimada em energia para uso padrão com base nos preços da energia em 2021: entre 610 e 890 euros.

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Orçamento : 86.990 euros de taxa de agência de 6.990 euros TTC à custa do comprador (i. e. 8,74%) ou
80.000 euros excluindo taxas.
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Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Charlotte Guillemot em 0672040283 ou por e-mail em

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Charlotte Guillemot agindo como um agente comercial registrado no RSAC 82744650 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações de cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de propriedade (GCI 000)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 454988 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
(8. 74% IVA) cobrado pelo comprador.

Charlotte Guillemot (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 824744650 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr