Villa em Vila Real, Distrito de Vila Real

Identificação do imóvel: ZMPT578043

Moradia com 2 pisos e pátio, para reconstruir:
No centro da vila de Ardãos, em Boticas!

Descrição do imóvel:
Casa secular construída em granito e madeira, localizada na Rua da Igreja, em Ardãos - Boticas. Com dois pisos e um pátio voltado a Sul com 180 m2, esta moradia apresenta grande potencial de reconversão em alojamento local ou segunda habitação. Atualmente em estado de ruína.

Descrição da localização:
Propriedade urbana situada no centro da Freguesia de Ardãos, em Boticas, a qual dista apenas 20 minutos de carro da A24 e da cidade de Chaves. A envolvente é caracterizada pelas paisagens naturais do Barroso, várias aldeias históricas e diversos monumentos históricos tais como os Santuários de Nossa Senhora das Neves e da Aparecida, a Igreja Paroquial de Santo André, ruínas da época romana, povoamentos fortificados (castros)... Mas também alguns marcos naturais como os rios Teva e Tâmega.

Descubra mais acerca da história de Ardãos: (url)

Principais características:
- Moradia localizada na Rua da Igreja, em Ardãos - Boticas (Vila Real)
- Constituída por 2 pisos e pátio/logradouro voltado a Sul
- Dispõe de orientação solar a Norte, Nascente e Poente
- Atualmente em estado de ruína, apta para reabilitação e reconversão
- Construção centenária em pedra e madeira
- Potencial turístico para alojamento local ou 2.ª habitação (casa de férias)

áreas gerais:
- Área do terreno - 250 m2
- Área de construção - 140 m2
- Área de implantação - 70 m2
- Área do pátio exterior - 180 m2

Informações legais e fiscais:
- IMI estimado: 54,54€ (valor anual)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Declaração de ruína válida, emitida pela ADENE
- Construção existente original anterior a 1951, isenta de licenciamento camarário

Pontos de interesse e distâncias:
- A 15 m da Igreja Paroquial de Santo André (em frente)
- A 220 m do Café Pérola (3 min. A pé)
- A 290 m de paragem de autocarro - Linha IM001 (4 min. A pé)
- A 350 m da Estrada M527 (1 min. Carro)
- A 3,7 km da Mercearia Nogueira (6 min. Carro)
- A 5,0 km da Junta de Freguesia de Ardãos (8 min. Carro)
- A 11,4 km da UCC Boticas (16 min. Carro)
- A 11,6 km da Farmácia S. Cristóvão (16 min. Carro)
- A 11,7 km da Estação de Serviços GASPE (16 min. Carro)
- A 12,0 km do Jardim de Infância Boticas (16 min. Carro)- A 12,1 km da Caixa Geral de Depósitos (16 min. Carro)
- A 12,1 km do Centro de Saúde de Boticas (16 min. Carro)
- A 12,2 km do supermercado Flor do Noro (16 min. Carro)
- A 12,2 km do Agrupamento de Escolas Gomes Monteiro (16 min. Carro)- A 12,3 km de restaurantes, pizzarias e churrasqueiras (17 min. Carro)
- A 12,6 km da Loja CTT Boticas (18 min. Carro)- A 12,6 km do centro de Boticas (18 min. Carro)
- A 12,7 km do supermercado Minipreço Boticas (18 min. Carro)- A 12,7 km da Clínica Dentária Rica Saúde (18 min. Carro)
- A 12,8 km da Lavandaria Xana (18 min. Carro)
- A 13,8 km da Escola Dr. Francisco Gonçalves Carneiro (20 min. Carro)
- A 14,4 km do supermercado Pingo Doce Santo Amaro (20 min. Carro)
- A 14,5 km do Bankinter de Chaves (20 min. Carro)
- A 14,6 km do centro de Chaves (20 min. Carro)
- A 14,7 km do Hospital Privado de Chaves (22 min. Carro)
- A 14,8 km das Escolas Dr. António Granjo (22 min. Carro)
- A 14,8 km da Flavivet - Clínica Veterinária (22 min. Carro)
- A 14,9 km do Castelo de Chaves (22 min. Carro)
- A 15,2 km do restaurante McDonalds Chaves (22 min. Carro)
- A 15,6 km do restaurante BurgerKing Chaves (22 min. Carro)
- A 15,6 km da Leroy Merlin Chaves (22 min. Carro)
- A 15,6 km da Rádio Popular Chaves (22 min. Carro)

Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou o seu próximo investimento turístico!

Saiba mais sobre esta moradia com 2 pisos e pátio voltado a Sul, no centro da Freguesia de Ardãos, em Boticas. Ligue connosco para obter mais informações!

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Categoria Energética: Isento
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