Villa em Cinfães, Distrito de Viseu

Identificação do imóvel: ZMPT588259

Quinta em ruína com 1.117 m2, para recuperar:
Vistas desafogadas em Cinfães do Douro, Nespereira!

Descrição do imóvel:
Propriedade composta por moradia antiga em ruína integrada em terreno com mais de 1.100 m2, junto à Aldeia dos Carvalhais, em Cinfães - Nespereira, distrito de Viseu. Com acesso pela estrada nacional 225, esta pequena quinta encontra-se disposta a Sul e Nascente, beneficiando de uma exposição solar ímpar, associada à privacidade proporcionada pelo distanciamento em relação a imóveis vizinhos. Ideal para transformação em turismo rural ou segunda habitação, a apenas uma hora do Porto.

Descrição da envolvente:
Em pleno contacto com a natureza, localizada a escassos 500 metros do aldeamento de Carvalhais, com estabelecimentos comerciais, restaurantes e transportes, assim como dos Passadiços do Paiva (Espiunca) e do Rio Ardena, onde é possível usufruir do acesso a uma praia fluvial a menos de 10 minutos de carro. A envolvente é caracterizada pela abundância de paisagens naturais e marcos turísticos como quedas de água, alojamentos locais, quintas com produção de vinho, observatórios naturais, áreas de caminhada (Poço Negro), entre outras.

Principais características:
- Quintinha com casa em ruína junto à Estrada Nacional 225, em Nespereira - Cinfães
- Com área total de 1.116,50 m2 (apurada por levantamento topográfico)
- Composta por um artigo urbano (casa) e um artigo rústico (terreno)
- A 500 metros do Aldeamento dos Carvalhais e a menos de 10 minutos dos Passadiços do Paiva
- Orientação solar predominante a Sul e Nascente
- Vistas desafogadas para a paisagem envolvente e muita privacidade
- Com dois tanques que recebem água proveniente de uma mina próxima e vários castanheiros
- Apta para turismo em espaço rural ou segunda habitação, a apenas 1 hora do Porto

ÁREAS:
- Moradia (2 pisos) - 50 m2
- Terreno - 290 m2
- Total - 1.116,50 m2

Nformações legais e fiscais:
- Propriedade composta por 1 artigo urbano e 1 artigo rústico
- IMI estimado: 13,10€ (valor anual)
-Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Isento de certificado energético
- Construção existente original anterior a 1951, isenta de licenciamento camarário

Pontos de interesse e distâncias:
- A 500 m da Aldeia de Carvalhais - comércio local e transportes públicos (2 min. A pé)
- A 1,5 km do Parque de Jogos de Vila Viçosa (2 min. Carro)
- A 5,9 km dos Passadiços do Paiva - Espiunca (8 min. Carro)
- A 6,2 km da Praia Fluvial de Espiunca (9 min. Carro)
- A 6,2 km do Parque N.ª Senhora de Lurdes (10 min. Carro)
- A 6,2 km das Quedas de Água do Rio Ardena (12 min. Carro)
- A 6,7 km do centro de Nespereira (12 min. Carro)
- A 16,1 km de Castelo de Paiva (15 min. Carro)

Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou investimento turístico!

Saiba mais sobre esta quintinha com vistas desafogadas para as paisagens do Douro, em Nespereira, Cinfães, próxima dos Passadiços do Paiva. Ligue connosco para obter mais informações!

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Categoria Energética: Isento
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