Villa em Grândola, Distrito de Setúbal

6 Bed Estate à venda em Grandola Lisboa Portugal

Esales ID da Propriedade: es55554860

Estrada Municipal 546 perto de Mosqueirões, Grandola, Setúbal
vovóla
Lisboa
7570-336
Portugal

Uma propriedade de luxo incomparável: O legado Grandola Hilltop

Esta oferta excepcional representa um investimento único e uma oportunidade de estilo de vida uma vasta propriedade de 21. 15 hectares (aproximadamente 52. 26 acres) situada em cima de uma colina privada na região altamente procurada de Grandola, Portugal. Posicionada perfeitamente entre a tranquilidade do campo alentejano e o fascínio da costa atlântica, esta propriedade está pronta para se tornar um dos principais retiros de luxo da região.
Ele oferece não apenas uma magnífica peça de imóveis, mas uma base pronta para uma grande residência privada ou um empreendimento turístico lucrativo, com bases regulatórias e infra-estruturais críticas já garantidas.

A Visão: Uma Casa de Campo de Luxo com Potencial Panorâmico

O coração desta propriedade extensa é uma casa de campo cuidadosamente projetada com uma área construída de 300m2, localizada estrategicamente em uma cordilheira para maximizar as vistas deslumbrantes e intocadas sobre toda a cordilheira da Grandola. A estrutura existente atualmente oferece acomodações generosas no piso térreo, compreendendo sete salas distintas: cinco quartos potenciais, uma sala de leitura dedicada e uma espaçosa sala de estar principal, complementada por quatro banheiros acabados.
Esta área da casa beneficia de um marco legal recente e crucial: uma Autorização de Ocupação Residencial emitida em janeiro de 2023 pelo Departamento Urbano da Grandola após uma inspeção completa da propriedade, garantindo sua legalidade imediata como residência privada.

No entanto, a casa apresenta uma oportunidade emocionante para o novo proprietário imprimir seu estilo pessoal e expandir os aposentos. O primeiro andar possui dois quartos adicionais em um estado inacabado. A estrutura está totalmente construída, mas os acabamentos interiores ainda não foram concluídos.
Esta tela em branco permite que o comprador personalize o design final e os acabamentos ao seu gosto exato, potencialmente criando suítes sensacionais no piso superior com terraços que capturam as vistas incríveis e elevadas da paisagem circundante. O quadro legal da propriedade permite ainda mais a expansão da casa principal até 500m2, oferecendo escopo significativo para aumentar o tamanho e o luxo da moradia primária por meio de uma simples comunicação tácita com o departamento urbano local.

Um investimento chave na mão: Premier Tourism Development Rights

Além de seu potencial como um magnífico imóvel privado, esta propriedade tem um valor extraordinário como um investimento comercial privilegiado no crescente setor de turismo de luxo de Portugal. O atual proprietário já garantiu o caminho para operar como um estabelecimento turístico de alta qualidade, com a Autorização de Turismo oficial – prevista para emissão em novembro de 2025 – aguardando a aprovação final para 10 leitos de turismo.

Crucialmente, o tamanho e a classificação 'Rural' da propriedade desbloqueiam a capacidade de desenvolvimento fenomenal. Um novo proprietário tem a viabilidade de construção para prosseguir um projeto de turismo significativo, como um hotel de casa de campo, centro de agroturismo ou um hotel rural maior. A pegada de construção permitida varia entre 2.000m2 e até + /- 6.000m2, dependendo da modalidade precisa do projeto, com um projeto preliminar já submetido e aprovado pelo Departamento Urbano de Grandola.
Este vasto potencial de expansão, combinado com a localização privilegiada da propriedade, coloca-a numa classe altamente exclusiva de propriedades de investimento ao longo da costa alentejana desejável, muitas vezes em comparação com o estilo de vida dos destinos à beira-mar mais chiques da Europa.

Localização: O Sonho Alentejano, O Sonho Alentejano

A infra-estrutura funcional da propriedade é abrangente, proporcionando conveniência e auto-suficiência. Está totalmente conectada à rede elétrica nacional com uma potência máxima robusta de 34. 5 KVA, garantindo fornecimento de alta capacidade para um desenvolvimento de luxo. Utilitários essenciais, incluindo sistemas de água corrente e esgoto, são construídos e totalmente operacionais. A segurança da água é excelente, apoiada por dois furos totalmente legalizados.
Um furo está conectado a um sistema avançado de filtragem e purificação de água, fornecendo água adequada para consumo humano diretamente dentro da casa. Uma segunda bomba no primeiro furo está disponível independentemente para fins agrícolas ou paisagismo extensivo. A propriedade é completamente limpa, cercada com segurança e fechada, com árvores maduras e atraentes, incluindo oliveiras, sobreiros, pinheiros e árbutus.
Além disso, mais de 1.000 metros de estradas de cascalho foram criados dentro da propriedade para facilitar a circulação interna, e uma área de 2.000m2 ao redor da casa já está nivelada e preparada para receber uma piscina, áreas verdes ou estruturas adicionais como um parque de estacionamento.

A localização equilibra perfeitamente a privacidade e conectividade. Situado a apenas 18 km da encantadora vila de Melides e a apenas 22 km (25 minutos) das praias intocadas da costa alentejana, oferece acesso rápido a um estilo de vida boêmio e exclusivo à beira-mar. Viajar para a capital é eficiente, com Lisboa e seu Aeroporto Humberto Delgado (LIS) a apenas 115 km de distância, aproximadamente 1 hora e 25 minutos de carro.
O acesso à propriedade é excelente, facilitado por uma estrada de cascalho compactada e de nível de 1.200 metros que liga diretamente à Estrada Municipal 546. Registada com duas IDs fiscais (Rural e Urbana), esta propriedade representa uma rara oportunidade de adquirir uma parte substancial, legalmente sólida e estrategicamente valiosa de imóveis de luxo portugueses.

Sobre a área

A granola é uma cidade pitoresca e município situado no distrito de Setúbal de Portugal, que faz parte da vibrante região do Alentejo. Embora compartilhe uma proximidade geográfica e conexão com a capital nacional, oferece um contraste gritante com a azáfama de Lisboa, proporcionando uma fuga tranquila para as planícies rolantes, florestas de cortiça e aldeias caiadas de branco tradicionais que caracterizam o Alentejo.
A área é celebrada por seu charme costeiro discreto, especialmente com praias atlânticas deslumbrantes como aquelas próximas à Comporta e Melides a uma curta distância de carro, tornando Grandola um destino atraente que equilibra a vida interior rústica com fácil acesso à beira-mar.

Historicamente, Grandola ocupa um lugar especial na memória portuguesa moderna devido à sua ligação com a Revolução dos Cravos de 1974. A canção 'Grandola, Vila Morena' (Grandola, Swarthy Town), de Zeca Afonso, foi transmitida pelo rádio como um sinal para o início do golpe militar que derrubou o regime autoritário do Estado Novo. A história do município remonta muito mais longe, com evidências de assentamento da Idade da Pedra e presença romana, incluindo a presença romana.

Hoje, a região em torno de Grandola é um destino emergente para o turismo, particularmente para aqueles que procuram uma mistura de natureza, história e luxo discreto. A área apresenta charmosos aluguéis de férias, retiros ecológicos e oportunidades para atividades ao ar livre, como passeios a cavalo ao longo da costa, caiaque no rio Sado e explorar as paisagens naturais.
A própria cidade mantém uma sensação descontraída e autêntica, oferecendo um vislumbre do modo de vida alentejano com mercados locais, cozinha tradicional e uma atmosfera pacífica.

Para os visitantes internacionais, o principal aeroporto mais próximo de Grandola é o Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa (LIS). O aeroporto está localizado a cerca de 82 a 121 quilômetros de distância de Grandola, dependendo da rota específica e parte do município. Viajar de Lisboa para Grandola é relativamente simples, com opções incluindo dirigir (cerca de 60-90 minutos de viagem pela rodovia A2) ou pegar um trem, que oferece serviços diretos das estações de Lisboa Oriente ou Entrecampos para Grandola.

Características MAin:

*244m2 de espaço vivo
* 210500m2 parcela
* 6 Quartos
* 4 Banheiros
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Jardim Privado
* Perto de carro para amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de carro para muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras fantásticas áreas de Portugal
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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