Propriedade comercial em Aveiro, Distrito de Aveiro

Excelente oportunidade de aquisição de um imóvel comercial com 160m2, localizado em Sarrazola, na freguesia de Cacia. O espaço apresenta uma configuração versátil, com áreas amplas, montras generosas e infraestrutura técnica preparada para exigências elevadas de produção e atendimento ao público.

O imóvel beneficia de uma excelente visibilidade e facilidade de estacionamento na envolvente, tornando-o um ativo imobiliário de elevado potencial.

# Localização e Enquadramento Estratégico

Este espaço destaca-se pela sua localização privilegiada numa zona com forte componente habitacional e proximidade a polos industriais.

* *Escassez de Concorrência: Nas imediações, não existe qualquer outro espaço com estas dimensões e características técnicas, o que confere ao imóvel um valor estratégico único para o setor da restauração, panificação ou serviços.

* *Potencial de Mercado: A zona de Sarrazola apresenta uma procura constante, garantindo um fluxo de clientes consolidado e a ausência de concorrência direta no segmento atual.

# Infraestrutura Atual

Atualmente, o espaço está adaptado e licenciado para o ramo da Padaria e Pastelaria com Fabrico Próprio, contando com:

* Zona de atendimento e cafetaria.
* Zona de fabrico/produção com extração de fumos e especificidades técnicas.
* Áreas de armazenamento e balneários.

Notas Importantes:

*Condição de Venda: A venda deste imóvel (loja) está estritamente condicionada à aquisição conjunta do trespasse do negócio atualmente instalado (incluindo todos os equipamentos de fabrico, licenças e carteira de clientes) Trespasse ref. KWPT-032984.
Esta é a oportunidade ideal para investidores ou empreendedores que pretendem adquirir um património imobiliário já com um negócio rentável e sem necessidade de investimento adicional em infraestrutura.

# Detalhes Técnicos:

* *Área útil: 160m2
* *Casas de Banho: 2 (Público e Staff)
* *Certificado Energético: C

Para detalhes sobre valores (Imóvel + Trespasse) e visitas, entre em contacto.
Categoria Energética: C
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