Apartamento de construção nova em Aveiro, Distrito de Aveiro

Sinta a harmonia de viver num espaço onde a luz natural é a protagonista. Este magnífico apartamento T2, situado no empreendimento Legato Nóbrega, foi desenhado para quem valoriza o equilíbrio entre a vida urbana e o conforto térmico.

* Com uma orientação solar privilegiada (Nascente/Sul), a casa é banhada por luz durante todo o dia, criando uma atmosfera vibrante e acolhedora.

* Com uma área total de 87,58 m², cada metro quadrado foi otimizado para a sua conveniência:

- Zona Social: Uma sala ampla com acesso direto a uma varanda de 6,87 m², perfeita para o café da manhã ao sol ou um momento de relaxamento ao final do dia. A cozinha, de design moderno, inclui uma lavandaria independente, garantindo organização e funcionalidade no dia a dia.

- Zona Privada: Composta por uma suite elegante e um segundo quarto generoso, ambos com acabamentos de luxo (pavimento vinílico SPC e carpintarias lacadas). Dispõe ainda de um segundo WC completo de apoio.

- Estacionamento: Esqueça o stress do parqueamento. Este apartamento inclui 2 lugares de estacionamento (em gaveta) com uma área generosa de 24,79 m², garantindo segurança e espaço para dois veículos.

- Localizado nas Agras do Norte, este imóvel coloca-o no centro da transformação de Aveiro, com a qualidade de construção garantida por construtor de renome.

Principais Características:
- Área Interior: 87,58m2;
- Exposição Solar: Nascente / Sul;
- Varanda: 6,87m2;
- Estacionamento: 2 Lugares (24,79m2)
- Equipamento: Cozinha totalmente equipada (Teka), Ar Condicionado e Bomba de Calor.

Nota de Valor: A orientação Nascente/Sul não só garante maior conforto visual e bem-estar, como reduz significativamente os custos de climatização, aliando-se ao isolamento de alta performance e à caixilharia com corte térmico do edifício.

Legato Nóbrega: Onde a Vida Encontra o Seu Ritmo

Em Aveiro, no coração das Agras do Norte, nasce um novo movimento urbano. O Legato Nóbrega é o resultado da harmonia perfeita entre o design contemporâneo e o conforto absoluto. Situado numa zona em plena renovação e crescimento, este empreendimento da Ponto Urbano foi desenhado para quem procura viver em sintonia com a cidade, sem abdicar da serenidade de um refúgio privado.
Com tipologias que variam entre T1 e T3 Duplex/Implex, o edifício destaca-se pela sua estética arrojada coroada pelo distintivo acabamento em Zinco GREEN e por uma seleção criteriosa de materiais que elevam o padrão de habitação na região. Aqui, cada detalhe foi pensado para acompanhar o seu ritmo, proporcionando espaços onde a funcionalidade encontra a sofisticação.
Legato Nóbrega: Sinta a transformação. Viva a harmonia.

Resumo Técnico: O Que Torna Este Apartamento Único?
Para quem compra, a qualidade está nos detalhes invisíveis e nos acabamentos de toque superior. Aqui estão os pontos fundamentais do Mapa de Acabamentos:

Estrutura e Isolamento (Conforto Silencioso)Acústica de Elite:
- Paredes entre frações com bloco técnico acústico, estrutura metálica e lã mineral. Pavimentos com tela de polietileno para que o som não viaje entre pisos.
- Eficiência Térmica: Paredes exteriores em bloco térmico e caixilharia de alumínio anodizado com corte térmico e vidro duplo certificado.
- Fachada Premium: Acabamento em Zinco GREEN, material nobre de alta durabilidade e estética moderna.

Climatização e Sustentabilidade
- Ar Condicionado: Sistema completo com instalação oculta e grelhas de difusão (estética limpa).Águas Quentes (AQS): Bomba de calor monobloco de alta eficiência energética.
- Luz e Sombra: Blackouts motorizados e silenciosos nos quartos (com pré-instalação no resto da casa).

Interiores e Design
- Pavimentos: Vinílico SPC (Stone Plastic Composite) com efeito carvalho extremamente resistente, impermeável e confortável.
- Cozinhas de Chef: Tampos em Silestone (quartzo natural), mobiliário em termolaminado e folheado nobre, totalmente equipada com eletrodomésticos Teka (ou equivalente) encastrados.
- Casas de Banho: Louças suspensas (Rim-Off) da OLI, lavatórios em Solid Surface e cerâmicos de grande formato.
- Carpintarias: Portas e rodapés lacados a branco, com rodapé embutido para um visual minimalista.

Áreas Comuns e Segurança
- Segurança Total: Porta de entrada de alta segurança, vídeo porteiro a cores e sistemas de deteção de incêndio/monóxido nas garagens.
- Conveniência: Elevadores Classe A (silenciosos e rápidos) e garagens com portões automáticos e arrecadações privativas com iluminação e tomada autónomas.

Este resumo destaca o equilíbrio entre a robustez construtiva e o luxo dos acabamentos.

Não perca esta oportunidade de fazer parte do novo padrão de vida em Aveiro. Contacte-nos para mais informações!
Categoria Energética: A
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