Villa em Ponta Delgada, Sao Miguel

Identificação do imóvel: ZMPT591026

Situada na Rua das Três Cruzes, em Capelas, uma das localidades mais procuradas da costa norte do concelho de Ponta Delgada, esta distinta propriedade alia qualidade construtiva, conforto, privacidade e versatilidade, apresentando-se como uma excelente solução para habitação própria ou investimento turístico.

Implantada num terreno com 775 m², integra uma elegante moradia T3 e uma unidade totalmente independente, reunindo uma área bruta de construção de 346,69 m², distribuída por 280,51 m² de área bruta privativa e 66,18 m² de área bruta dependente.

A arquitetura contemporânea, os acabamentos modernos, a abundante luminosidade natural e o irrepreensível estado de conservação conferem-lhe uma imagem de elevada qualidade, permitindo ao futuro proprietário usufruir da propriedade desde o primeiro dia.

Um dos seus maiores diferenciais é precisamente a conjugação entre uma moradia familiar de excelentes dimensões e uma unidade independente, oferecendo diferentes possibilidades de utilização sem comprometer a privacidade de qualquer dos espaços.

A moradia principal encontra-se licenciada para Alojamento Local, apresentando um histórico consistente de excelente ocupação e rentabilidade, tornando esta propriedade particularmente atrativa para quem procura gerar rendimento sem abdicar de uma habitação de qualidade.

A moradia
Concebida para privilegiar o conforto e a funcionalidade, a habitação distribui-se por dois pisos, separando de forma equilibrada as áreas sociais das zonas mais privadas.

A ampla sala comum integra harmoniosamente as zonas de estar e de jantar, beneficiando de pé-direito generoso, abundante luz natural e ligação direta ao exterior. A escadaria curva assume-se como um dos elementos arquitetónicos mais marcantes da casa, conferindo elegância e personalidade ao espaço.

A cozinha, totalmente equipada, apresenta excelentes dimensões, elevada capacidade de arrumação e uma organização muito funcional, complementada por uma prática zona de lavandaria.

No rés-do-chão encontra-se ainda um quarto e uma casa de banho completa, permitindo uma vivência confortável para quem privilegia habitar num único piso ou receber convidados.

No primeiro piso encontram-se dois quartos de grandes dimensões, um dos quais em suite com casa de banho privativa. Existe ainda uma segunda casa de banho completa, uma confortável sala de estar com magníficas vistas panorâmicas sobre a serra e o campo e uma prática zona de arrumos.

Unidade independente
A propriedade integra ainda uma unidade totalmente independente, concebida com a mesma linguagem arquitetónica contemporânea da habitação principal.

Com cozinha equipada, zona de refeições, sala, área de descanso e casa de banho completa, este espaço oferece total autonomia e adapta-se facilmente a diferentes necessidades, seja para exploração turística, alojamento de familiares ou utilização complementar da habitação principal.

Espaços exteriores
Os espaços exteriores foram cuidadosamente pensados para proporcionar conforto, privacidade e funcionalidade.
O amplo logradouro permite estacionar confortavelmente, pelo menos, três viaturas e constitui igualmente uma agradável zona de convívio.

Destaca-se ainda uma completa zona de churrasqueira, equipada com bancada de apoio e lava-loiça, ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer em família ou entre amigos.

O jardim e as duas varandas complementam o conjunto, permitindo desfrutar da excelente exposição solar e das agradáveis vistas panorâmicas sobre a serra e o campo.

Potencial de investimento
Além das suas qualidades como habitação familiar, esta propriedade representa uma excelente oportunidade de investimento.
A licença ativa de Alojamento Local permite dar continuidade à exploração turística de imediato, beneficiando de um histórico comprovado de excelente ocupação.

A unidade independente acrescenta uma importante vantagem competitiva, possibilitando diferentes estratégias de exploração e aumentando significativamente a versatilidade da propriedade.

Entre as possibilidades de utilização destacam-se:
- Exploração em Alojamento Local.
- Arrendamento de média ou longa duração.
- Alojamento para familiares ou convidados.
- Espaço de trabalho independente.

Esta flexibilidade permite adaptar facilmente o imóvel às necessidades do mercado e aos objetivos do futuro proprietário.

Equipamentos
- Placa.
- Forno.
- Exaustor.
- Bomba de calor.
- Ar condicionado na sala.
- Ar condicionado em todos os quartos.
- Lareira com recuperador de calor.

Características
- Moradia T3.
- Unidade independente.
- Licença de Alojamento Local.
- Estacionamento privativo para, pelo menos, três viaturas.
- Duas varandas.
- Lavandaria.
- Zona de arrumos.
- Churrasqueira equipada.
- Jardim.

Um imóvel pensado para criar valor
É raro encontrar uma propriedade que reúna, numa única oferta, uma moradia de elevada qualidade, uma unidade independente, uma licença ativa de Alojamento Local e um histórico comprovado de rentabilidade.

A combinação entre a qualidade construtiva, os amplos espaços interiores, a funcionalidade dos espaços exteriores e a versatilidade de utilização faz desta uma propriedade verdadeiramente diferenciadora no mercado imobiliário da ilha de São Miguel.

Seja como residência permanente, segunda habitação ou investimento turístico, esta é uma propriedade preparada para responder às exigências atuais do mercado e criar valor a longo prazo.

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Notas:
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Categoria Energética: Isento
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