Villa em São Roque, Ilha da Madeira

Identificação do imóvel: ZMPT588218

Imóvel localizado em São Roque, a cerca de 20 metros do mar, com viabilidade para desenvolvimento de três moradias T1 duplex, com terraços e cobertura em rooftop com vista panorâmica sobre a costa sul da ilha de São Miguel.

A localização, em zona consolidada e com elevada procura, constitui um dos principais fatores de valorização do projeto, tanto em contexto residencial como turístico.

Enquadramento urbanístico
O imóvel beneficia de alteração ao alvará de loteamento já aprovada, estabelecendo de forma clara os parâmetros urbanísticos e o programa de construção previsto.
A fase seguinte passa pela instrução da comunicação prévia e desenvolvimento das especialidades, num enquadramento já definido, permitindo uma tramitação mais direta e previsível em comparação com processos de licenciamento de raiz.

Programa do projeto
O projeto prevê a constituição de três frações autónomas, em regime de propriedade horizontal, permitindo a sua comercialização individual.Cada unidade desenvolve-se em formato duplex, com a seguinte organização:

Piso térreo

- Zona social com sala e cozinha em conceito 'walk through'
- Instalação sanitária
- Escada de acesso ao piso superior

Piso superior

- Quarto
- Instalação sanitária
- Terraço privativo

Na cobertura, cada fração beneficia de acesso a solário (rooftop), com vista mar, elemento diferenciador com impacto direto na valorização do produto final.

Enquadramento técnico

- Área do terreno: 124,05 m²
- Área bruta de construção: 220,55 m²
- Volumetria: 661,65 m³
- Índice de construção: 1,78
- Altura da edificação: 5,90 m
- Área a ceder ao domínio público: 0 m²
O projeto contempla ainda isenção do pagamento da taxa de compensação por lugares de estacionamento, correspondente a três lugares.

Leitura de investimento
O projeto apresenta duas vias de exploração:

Comercialização das frações
A constituição em propriedade horizontal permite a venda individual das três unidades, maximizando o valor global do investimento. A tipologia T1 duplex, associada a rooftop e proximidade ao mar, enquadra-se num segmento com procura consistente e boa liquidez.

Exploração turística
A localização e as características do produto permitem uma exploração em Alojamento Local com posicionamento diferenciador. A proximidade ao mar e o rooftop com vista panorâmica contribuem para um produto acima da média, com capacidade de atrair procura qualificada.

Síntese

- Alteração ao loteamento aprovada
- Enquadramento urbanístico definido
- Localização premium junto ao mar
- Produto alinhado com a procura atual
- Flexibilidade entre venda e exploração
- Estrutura de projeto orientada para valorização

Trata-se de um ativo com enquadramento consolidado e potencial claro, onde o retorno dependerá essencialmente da execução e da estratégia de saída adotada.

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Categoria Energética: F
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