Terra em Palmela, Distrito de Setúbal

Valor negociável!

Onde o Horizonte Alentejano se Encontra com a Conveniência de Lisboa

Excelente oportunidade de investimento na Península de Setúbal. Esta herdade de 59.000 m² (5,9 hectares) situa-se na União das Freguesias de Poceirão e Marateca, concelho de Palmela uma região de privacidade absoluta e solos férteis, a apenas 45 minutos de Lisboa.

Destaques e Viabilidade Construtiva (PDM - Espaços Agroflorestais Cat. II):

Potencial Industrial e Comercial: Uso para indústria expressamente admitido no PDM. Com o índice de 0,025, permite a construção de até 1.475 m² de área coberta, sendo viável para a instalação de fábricas, unidades de transformação agroindustrial (ex: adegas, lagares), armazéns de logística ou comércio.

Vertente Turística: Viabilidade de construção até 1.475 m² para projetos de Agro-turismo, Eco-Resort ou um conceito de Glamping Premium.

Vertente Residencial: Permite a construção de uma moradia familiar com até 400 m², altura de fachada de 6,5 m e máximo de 2 fogos (num único edifício).

Vocação Agrícola: Solo plano de elevada aptidão para vinha (região de vinhos premiados), olival biológico ou culturas modernas.

Infraestruturas: Conta com água da rede pública no local. Não existe rede pública de esgotos, pelo que qualquer projeto deverá prever a instalação de sistemas autónomos (como ETAR compacta ou fossas certificadas) a aprovar pelas entidades competentes.

Condicionantes e Segurança: O terreno cumpre o afastamento legal de 50m para proteção contra incêndios e as faixas non aedificandi das vias municipais. Está atravessado por linhas de água (com as respetivas faixas de proteção APA) e sujeito a uma servidão por passagem de linhas elétricas (sujeito a parecer vinculativo da E-Redes).

Localização Estratégica:

Próxima dos eixos rodoviários A2, A6 e A13.

A 45 minutos de Lisboa e a curta distância de Setúbal e das praias da Arrábida.

Um investimento de enorme versatilidade, perfeito para projetos agrícolas, industriais, turísticos ou residenciais à porta da capital.

Nota Informativa: As informações relativas à viabilidade e parâmetros urbanísticos foram obtidas junto dos serviços da Câmara Municipal de Palmela, devendo, contudo, as mesmas ser reconfirmadas e validadas pelo interessado junto da autarquia e demais entidades competentes antes de qualquer tomada de decisão.

Imagens meramente ilustrativas geradas por Inteligência Artificial para demonstrar o potencial do terreno.
Categoria Energética: Isento
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