Apartamento em Lisboa, Distrito de Lisboa

Apartamento T3 de Luxo | 147 m² | Garagem | Varandas | Campolide - Amoreiras

Na compra ofereço os custos administrativos da Escritura

Investimento - zona com METRO em 2030 (1)

Uma oportunidade rara de viver com elegância, conforto e centralidade, numa das zonas mais consolidadas e valorizadas de Lisboa.

A 4 minutos da futura estação de Metro e das Amoreiras, encontra-se este elegante apartamento T3, inserido num edifício com dois elevadores, ideal para uma família que valoriza conforto, centralidade e sofisticação.
Com Área Bruta de 147 m² de área, situado num 2.º andar alto, o imóvel beneficia de uma excelente exposição solar, com os quartos a Este, sala e cozinha a Oeste ideal para um jantar em família.

Apartamento totalmente remodelado em 2024, com substituição integral das redes de água, gás e eletricidade, com janelas basculantes que garantem total insonorização, e com toda a documentação necessária para uma compra tranquila.
Imóvel com boa valorização a curto-médio prazo tendo em conta a futura estação de Metro nas Amoreiras.

Para um atendimento personalizado, eu sou o Seu Consultor Imobiliário em Português, Francês ou Inglês.

Características principais:

* Tipologia T3
* Sala de 33 m2, com varanda
* Cozinha equipada com 10,85 m2 e varanda
* Suite de 18 m2 com closet
* Dois quartos com 11,20m2 e 10,40 m2
* Segunda casa de banho com duche
* Varandas com 8,57 m2
* Lugar de estacionamento coberto com 8,80 m2
* Casas de banho com revestimento cerâmico
* Chão flutuante em carvalho
* Iluminação embutida em teto falso
* Portas interiores pivotantes, reforçando o design contemporâneo
* Ar condicionado em todos os espaços sociais
* Porta de entrada blindada, com comando de abertura
* Varandas na sala, cozinha e em 2 quartos
* Lugar de garagem com acesso direto por elevador
* Abundante arrumação integrada, com armários dissimulados em toda a casa
* Certificado Energético B, com melhorias posteriores ao nível do isolamento térmico e acústico, incluindo janelas basculantes
* Cozinha funcional e elegante, equipada com:
. Lavatório em inox com torneira tipo chuveiro
. Exaustor de rede Balay
. Placa de indução Indesit
. Fogão a gás
. Micro-ondas embutido Electrolux
. Frigorífico e congelador de 3 gavetas, ambos embutidos
. Esquentador Vulcano, com espaço para termoacumulador
. Armário técnico para equipamentos de limpeza e zona de lavandaria

Educação:
* Lycée Français Charles Lepierre
* Colégio Salesianos de Lisboa (Campolide)
* Colégio Internacional de São Tomás (proximidade alargada)
* Escolas de línguas e centros de explicações
* Escolas Básicas e Secundárias de Campolide e Campo de Ourique
* Proximidade a polos universitários (Universidade Nova de Lisboa - Campolide)

Saúde:
Hospital de Santa Maria (acesso rápido) - Hospital da Cruz Vermelha Portuguesa - Clínicas privadas e especialidades médicas - Farmácias (incluindo serviço permanente) - Clínicas dentárias e centros de diagnóstico

Bem-estar & Fitness:
- Holmes Place Amoreiras - Ginásios premium e estúdios de treino personalizado - Centros de fisioterapia, pilates e yoga - Spas urbanos e clínicas de estética

Lazer, Cultura & Espaços Verdes:
* Jardim das Amoreiras
* Parque Eduardo VII
* Estufa Fria
* Museu Arpad Szenes - Vieira da Silva
* Reservatório da Mãe d'Água (património histórico)
* Teatros, galerias e espaços culturais

Comércio & Serviços Premium:
* Amoreiras Shopping Center (retalho premium, restauração e serviços)
* El Corte Inglés (proximidade alargada)
* Supermercados gourmet e de conveniência
* Bancos e serviços financeiros
* Restaurantes de referência e pastelarias históricas
* Hotéis de 4 e 5 estrelas, Four Seasons Hotel Ritz, Dom Pedro, Epic Sana

Serviços Públicos:
- Repartições de Finanças (Campo de Ourique / Campolide) - CTT - Serviços administrativos e jurídicos - Esquadras e serviços municipais

Transportes & Acessos:
* Transportes públicos na zona
* Rede de autocarros da Carris com ligação direta ao centro da cidade
* Proximidade a estações de comboio (Campolide) e interfaces rodoviários
* Acesso rápido a eixos estruturantes como:
. Eixo Norte-Sul
. A5 (Lisboa - Cascais)
. 2.ª Circular
. Ponte 25 de Abril (Lisboa - Algarve)

Perspectivas futuras de mobilidade:
(1) * Expansão da rede do Metro que irá passar por Campolide/Amoreiras. Previsão de conclusão/abertura: Apontada para 2030;
* Reforço da mobilidade sustentável em Lisboa;
* Aposta em intermodalidade, redução do tráfego automóvel e melhoria da qualidade urbana nas zonas centrais

Aguardamo-lo para uma visita. Sabemos que vai adorar morar aqui.

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Categoria Energética: B
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