Villa em Funchal, Ilha da Madeira

Moradia Independente em Pedra com Vista Mar num Amplo Terreno em Zona Tranquila do Funchal

Imagine possuir uma propriedade no Funchal onde a beleza natural se alia à conveniência do dia a dia. Rodeada por vegetação exuberante e céu aberto, esta moradia independente em pedra está inserida num amplo terreno com 3.430 m², numa zona residencial calma, oferecendo privacidade, tranquilidade e um notável potencial de valorização e desenvolvimento.

Localizada numa via de acesso partilhada por apenas seis moradias e sem trânsito de passagem, garante sossego a longo prazo, mantendo-se simultaneamente a apenas 10 minutos do centro do Funchal e a cerca de 30 minutos do Aeroporto Internacional da Madeira. Serviços essenciais e pontos de interesse encontram-se nas proximidades, tornando esta localização serena e prática.

Uma Propriedade com Potencial de Desenvolvimento Flexível

Esta não é apenas uma casa é uma oportunidade.

A estrutura existente em pedra apresenta construção sólida e está bem implantada no terreno, deixando uma ampla área plana na parte frontal. Este espaço é ideal para jardins paisagísticos, piscina ou jacuzzi, zonas de lazer exteriores, áreas de bem-estar, alojamento complementar ou arrecadação.

Poderá optar por concluir a atual moradia T3, instalando cozinha, casas de banho e pavimentos, finalizando e decorando ao seu gosto. Em alternativa, a generosa capacidade construtiva e a classificação mista (urbana e rústica) permitem a apresentação de projeto para uma moradia de maior dimensão, edifício multifamiliar, boutique hotel ou empreendimento turístico.

Os estudos arquitetônicos e topográficos identificam claramente a construção existente e as possibilidades de ampliação. A caderneta predial reflete a área construída original, e existem plantas digitais que apresentam tanto a configuração atual como um cenário de desenvolvimento pré-autorizado até 429 m².

Vistas Deslumbrantes em Todas as Direções

A orientação sudoeste proporciona excelente exposição solar e vistas amplas. De um lado, o oceano e o porto de cruzeiros; do outro, colinas verdes e montanhas arborizadas. Cada ângulo oferece uma perspectiva distinta, combinando mar, cidade e natureza num enquadramento verdadeiramente especial.

O imóvel dispõe ainda de áreas generosas nas laterais e na parte posterior, garantindo privacidade, estacionamento e margem adicional para valorização do projeto.

Informação Técnica e Urbanística

Este imóvel é ideal para compradores que pretendam desenvolver uma residência personalizada ou um projeto de investimento.

A venda inclui um conjunto abrangente de documentação técnica, reduzindo significativamente o tempo, os custos e a incerteza normalmente associados a este tipo de projeto:

Levantamento Topográfico
Levantamento Arquitetónico
Estudo Geotécnico
Estudo de Viabilidade Arquitetónica e Análise do PDM
Registo Predial Urbano e Rústico

A construção existente encontra-se inacabada e não corresponde ao projeto originalmente registado. Por esse motivo, o imóvel não dispõe atualmente de Licença de Utilização e está isento da apresentação do Certificado Energético.

A conclusão da obra exigirá a elaboração de um novo projeto de arquitetura, permitindo ao futuro proprietário desenvolver uma solução adaptada às suas necessidades e preferências, sujeita à aprovação das entidades competentes.

Sendo vendido no estado atual, este imóvel é particularmente indicado para compradores com capitais próprios ou recurso a formas alternativas de financiamento, em vez de crédito habitação convencional.

Do ponto de vista do investimento, trata-se de uma oportunidade sustentada pelo valor do terreno. O lote, com cerca de 3.500 m², tem um valor de mercado estimado próximo do preço de venda, encontrando-se inserido numa zona residencial composta por moradias de elevada qualidade. De acordo com a regulamentação urbanística em vigor, é possível desenvolver construções até aproximadamente 500 m² (mediante os respetivos licenciamentos).

Toda a documentação técnica encontra-se disponível para consulta por potenciais compradores verdadeiramente interessados, permitindo uma análise cuidada e fundamentada do investimento.

Carácter, Eficiência e Valor

As paredes espessas em pedra e a lareira em tijolo conferem autenticidade e carácter à casa. O terreno beneficia ainda de uma nascente de água própria para rega, contribuindo para a redução dos custos de manutenção a longo prazo.

Pela dimensão rara do terreno no Funchal, pelas vistas mar, pela flexibilidade construtiva e pela localização tranquila, mas central, esta propriedade representa uma excelente relação qualidade-preço e um forte potencial de rentabilidade.

Seja para residência familiar permanente ou para projeto turístico de charme na Madeira, trata-se de uma oportunidade única para criar algo verdadeiramente especial.

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Categoria Energética: Isento
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