Villa em Luz de Tavira, Distrito de Faro

Imóvel comercial com alojamento no piso superior com sete quartos, localizado próximo da zona ribeirinha

Localização
Este imóvel beneficia de uma localização junto à Estrada Nacional 125, a curta distância a pé da zona ribeirinha da Ria Formosa, apenas a 10 minutos de carro da pitoresca cidade costeira de Tavira e a 15 minutos da cidade de Olhão.
Os conhecidos campos de golfe Benamor Golf e Quinta da Ria situam-se aproximadamente a 15 minutos. O Aeroporto Internacional de Faro fica a cerca de 30 minutos de carro, enquanto a fronteira espanhola pode ser alcançada em 40 minutos.

Tipo de imóvel
Versátil propriedade de uso misto que combina potencial comercial com confortável habitação residencial.
O rés-do-chão dispõe de um espaço comercial bem dimensionado, anteriormente utilizado como restaurante, com cozinha totalmente equipada, duas instalações sanitárias, ampla sala de refeições, várias áreas de arrumação e WC para funcionários. A área total é de 190,00 m².
O primeiro piso beneficia de um apartamento luminoso e generosamente dimensionado, com entrada privada independente. Este piso inclui cozinha totalmente equipada, área em open space de sala de estar e jantar, escritório, sete quartos e quatro casas de banho. Um terraço coberto acrescenta um valioso espaço exterior, perfazendo uma área residencial total de 216,00 m².
Área total de construção: 406,00 m².

Distribuição
Rés-do-chão (Área Comercial):
Cozinha 1 - 46,95 m²
Cozinha 2 - 13,05 m²
Sala de refeições - 87,70 m²
WC 1 - 5,85 m²
WC 2 - 6,65 m²
WC Funcionários - 6,75 m²
Escritório - 25,40 m²
Arrecadação - 10,85 m²
Primeiro Piso (Apartamento):
Hall de entrada
Cozinha / Área de refeições
Sala de estar
Escritório
Quarto 1
Quarto 2
Quarto 3
Quarto 4
Casa de banho 1
Casa de banho 2
Casa de banho 3
Quarto 5
Quarto 6
Quarto 7
Casa de banho 4
Terraço coberto

Características gerais
Janelas em alumínio com vidros duplos
Cozinhas totalmente equipadas
Ar condicionado
Licença válida para restaurante
Certificação Energética 'Em Curso'

Comentários
O imóvel está implantado num terreno com 306,90 m², idealmente localizado junto à EN125, garantindo excelente visibilidade e acessibilidade, bem como proximidade à estação ferroviária.
O espaço comercial possui licença válida para restauração, permitindo funcionamento imediato ou fácil adaptação a outros conceitos de negócio. O imóvel oferece ainda flexibilidade para usos alternativos, como o desenvolvimento de um pequeno Hotel Boutique ou conversão em três apartamentos independentes.
Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, adequada tanto para residência permanente como para utilização de férias, combinando conforto residencial com potencial comercial numa localização muito procurada.
Categoria Energética: C
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