Villa em Ponta Delgada, Sao Miguel

Identificação do imóvel: ZMPT592010

Terreno urbano com 1.426 m², localizado na freguesia das Capelas, concelho de Ponta Delgada, com acesso através de duas estradas e, consequentemente, duas frentes.

A configuração do imóvel permite equacionar a sua divisão em dois terrenos distintos, com potencial construtivo para duas moradias independentes. Uma das parcelas poderá manter acesso pelas duas frentes, proporcionando maior flexibilidade na implantação e organização dos futuros projetos.

Existiu anteriormente um projeto aprovado para a construção de uma moradia, entretanto caducado. Embora essa aprovação não dispense uma nova análise e licenciamento pelas entidades competentes, constitui um antecedente relevante quanto à possibilidade de construção no local.

No terreno encontram-se várias construções em estado de ruína, incluindo uma antiga moradia atualmente descrita com três divisões e afetação habitacional.

A ruína conserva uma fachada de inspiração tradicional açoriana, possivelmente datável do final do século XIX ou início do século XX. Destacam-se a platibanda de perfil curvo, os vãos verticais com molduras em pedra, a varanda corrida com balaustrada e o pequeno elemento decorativo central. Estes elementos conferem identidade arquitetónica ao imóvel e poderão ser valorizados num projeto de recuperação.

Além da construção de raiz, poderá ser considerada a recuperação da moradia existente, preservando a sua fachada característica e adaptando o interior às exigências atuais de conforto e funcionalidade.

Uma oportunidade com diferentes possibilidades de aproveitamento, indicada para a construção de duas moradias, para um projeto de recuperação arquitetónica ou para investimento imobiliário.

Características
Terreno

- Área total de 1.426 m²
- Classificação urbana
- Acesso por duas estradas
- Duas frentes
- Possibilidade de divisão em dois terrenos
- Uma das possíveis parcelas com acesso por duas frentes

Potencial construtivo

- Potencial para duas moradias independentes
- Projeto anteriormente aprovado para uma moradia, atualmente caducado
- Construção e divisão sujeitas a novo licenciamento e aprovação municipal

Construções existentes

- Várias construções em estado de ruína
- Antiga moradia com três divisões
- Afetação habitacional
- Possibilidade de recuperação da construção existente

Elementos arquitetónicos

- Fachada de inspiração tradicional açoriana
- Provável construção do final do século XIX ou início do século XX
- Platibanda com perfil curvo
- Vãos com molduras em pedra
- Varanda corrida com balaustrada
- Elemento decorativo central

Localização

- Freguesia das Capelas
- Concelho de Ponta Delgada
- Ilha de São Miguel

As possibilidades de divisão, construção e recuperação deverão ser confirmadas junto das entidades competentes, de acordo com os instrumentos de gestão territorial e as normas aplicáveis.

Um imóvel com identidade arquitetónica e elevado potencial de valorização, adequado a quem procura desenvolver um projeto residencial ou de investimento nas Capelas.

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: Isento
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