Apartamento em Saint-Raphael, VAR

Um verdadeiro refúgio junto ao mar, situado em uma das propriedades privadas de Boulouris, no coração de um ambiente mediterrâneo preservado, em absoluta calma.

A propriedade que pelo seu ambiente, a sua calma e o seu espaçoso terraço para um estúdio, vive como uma pequena área de férias durante todo o ano. Ideal para criar um pé-a-terra na Côte d'Azur, e igualmente relevante para um investimento em aluguer sazonal, com a possibilidade de desfrutar da propriedade antes, durante ou após os períodos de aluguer.

Localizado no 2o e último andar com elevador, em uma residência íntima de apenas 36 unidades, este estúdio goza de um cenário incomum: um vasto parque privado de 10.000 m2 projetado como um pinhal de frente para o mar. Aqui, tudo respira tranquilidade, luz e a doçura da vida Azureana.

O estúdio desenvolve 27 m2 e se abre para um terraço de 11 m2 voltado para o sul, uma extensão real da estadia, ideal para café da manhã ao sol, almoços ou o final do dia em frente às fugas do mar.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Esta propriedade é perfeita como pé-a-terra na Côte d'Azur e / ou para um projeto de aluguel sazonal (possível serviço de concierge proposto).Chegamos lá para relaxar, desfrutar das praias, mover-se a pé e viver no ritmo do Mediterrâneo, sem restrições de carro.

Obviamente, este apartamento hoje tem um pouco de um charme ocupado. No entanto, é acima de tudo extremamente limpo, saudável, muito bem conservado e imediatamente habitável. Nenhum trabalho urgente deve ser planejado: você pode apreciá-lo agora, ou alugá-lo sazonalmente como é, então imagine mais tarde uma mudança no gosto do dia de acordo com seus desejos e seu projeto. O mobiliário atual pode ser preservado, adaptado ou substituído livremente.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dosagens:
- Segundo e último andar com elevador
- Sala de estar brilhante de 18 m2
- Terraço de 11 m2, profundo até 2, 15 m, oferecendo um verdadeiro espaço ao ar livre, com três fugas marítimas através dos pinheiros do mar, sem vis-à-vis
- Área de cozinha independente de 3 m2 com acesso directo ao terraço
- Casa de banho com banheira
- Hall de entrada com armário embutido
- Confortável adega de 11 m2
- Estacionamento gratuito na residência (sem restrições de espaço)
- Ar condicionado instalado
- Acesso à praia por estrada privada cerca de 10 minutos a pé
- Centro de Boulouris e estação ferroviária a apenas 600 m a pé
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Informações práticas:
- Despesas: aproximadamente 90 euros/mês
- Imposto sobre a propriedade: aproximadamente 700 euros/ano
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Diagnóstico e Desempenho Energético:
-DPE : Classe D , 207 kWh/m2/ano
-GES : Classe C , 30kg CO2/m2/ano
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 670 euros e 980 euros indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se a acomodação F ou G 'Habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G')
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
199 000 EUR (taxas de taxa de venda)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Para visitar e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato:

-Jean-Marc nadaud, em 06 11 77 48 99 ou por e-mail em .

Fabien durand, em 06 52 53 71 67 ou por e-mail dproperties-private
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Inter-Agencies OK
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monétaire et Financier, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade. Este anúncio foi feito sob a responsabilidade editorial de Jean-Marc nadaud atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou 687 SIR;
Transações de cartões profissionais em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. conta de depósito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia de Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n
Mandato ref : 443741- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Co-propriedade de 36 lotes.

Encargos anuais: 1008 euros.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr