Apartamento em Bourges, Cher

Conjunto de dois apartamentos renovados - Premium localização em Bourges - Ideal lmnp

No coração do bairro histórico de Bourges, perto do Palais Jacques-Cur, descubra este conjunto de dois apartamentos renovados, atualmente operados como um aluguel mobilado de curto prazo.

Localizados no 2o e 3o andares de um pequeno condomínio de apenas 5 lotes, as duas unidades desenvolvem uma área total de 135 m2:

- Um apartamento de 81 m2 compreendendo uma sala de estar, uma cozinha equipada e equipada, dois quartos grandes e uma casa de banho.
- Um apartamento de 54 m2 composto por uma sala de estar com cozinha equipada, um quarto, um escritório que pode servir como quarto de uma criança e um banheiro.

As unidades são renovadas, equipadas com vidros duplos e imediatamente utilizáveis. As baixas taxas de copropriedade - 480 por ano para os dois apartamentos - ajudam a preservar a rentabilidade atraente.

Oferecido ao preço total de 355.000, incluindo taxas (garantias de vendas 10580 e 10599), este conjunto é uma ótima oportunidade para um investidor que deseja desenvolver ou concluir uma atividade de aluguel mobilado não profissional (LMNP).
A presença de duas unidades de alojamento separadas permite a diversificação do aluguer, a otimização da taxa de ocupação e a limitação do risco de vaga de aluguer.

O seu principal trunfo reside na sua localização: Palais Jacques-Cur, centro histórico, lojas, escolas, parques de estacionamento e estação de comboios são acessíveis rapidamente. Este património é particularmente estratégico como a abordagem de Bourges, Capital Europeia da Cultura 2028, um evento que pode fortalecer a atração turística e a procura de alojamento mobilado.

Uma rara oportunidade patrimonial para combinar rendimento de aluguel, flexibilidade operacional e potencial de valor em uma das áreas mais procuradas de Bourges.

Entre em contato comigo para obter mais informações. Bem sujeito ao status legal da Co-propriedade.
Lotes: 5.
Cobranças anuais de copropriedade (parte média anual do orçamento estimado de vendas): 240 .
Preço 355000 . Taxas de agência 6. 29% IVA incluído à custa do comprador.
Preço excluindo taxas 334000 .
DPE: D.
Custo energético anual estimado, mini montante : 1090 - montante máximo : 1530 .
Contencioso: Nenhum litígio em curso.
Assessor imobiliário: soudy marc (EI).
SFCR: 834967556.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: . Neste site também estará disponível uma ficha informativa sobre as obrigações de compensação e um mapa das áreas sujeitas a essa obrigação.
Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial da soudy marc (EI), agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da sasu o homem da porta frança registrado com o RSAC, titular do cartão de listagem imobiliário para a empresa o homem da porta frança SASU.