Lägenhet i Bourges, Cher

Set med två renoverade lägenheter - Premium läge i Bourges - Idealisk lmnp

I hjärtat av den historiska stadsdelen Bourges, nära Palais Jacques-Cöur, upptäcka denna uppsättning av två renoverade lägenheter, som för närvarande drivs som en kortsiktig möblerad hyra.

Ligger på 2: a och 3: e våningen i en liten kondominium på endast 5 objekt, de två enheterna utvecklar en total yta på 135 m2:

- En lägenhet på 81 m2 med ett vardagsrum, ett utrustat kök, två stora sovrum och ett badrum.
- En lägenhet på 54 m2 bestående av ett vardagsrum med utrustat kök, ett sovrum, ett kontor som kan fungera som ett barns sovrum och ett badrum.

Enheterna är renoverade, utrustade med dubbelglas och omedelbart användbara. De låga delägaravgifterna -- 480 € per år för de två lägenheterna -- bidrar till att bevara attraktiv lönsamhet.

Erbjuds till det totala priset av €355,000 inklusive avgifter (försäljningsoptioner 10580 och 10599), är detta set en stor möjlighet för en investerare som vill utveckla eller slutföra en icke-professionell möblerad uthyrningsverksamhet (LMNP).
Förekomsten av två separata bostadsenheter möjliggör diversifiering av hyran, optimering av uthyrningsgraden och begränsning av risken för ledig hyresbostad.

Dess främsta tillgång ligger i dess läge: Palais Jacques-Cæur, historiska centrum, butiker, skolor, parkeringsplatser och järnvägsstation är tillgängliga snabbt. Denna kulturarvsplats är särskilt strategiskt som ett sätt att närma sig Bourges, europeisk kulturhuvudstad 2028, en händelse som kan stärka turistattraktion och efterfrågan på möblerade boende.

En sällsynt kulturarvsmöjlighet att kombinera hyresavkastning, driftsflexibilitet och värdepotential i ett av de mest eftertraktade områdena i Bourges.

Kontakta mig för mer information. Väl med förbehåll för den rättsliga statusen av samägandet.
Antal partier: 5.
Årliga kostnader för samägande (genomsnittlig årlig andel av den beräknade försäljningsbudgeten): 240 euro.
Pris 355000 €. Läkemedelsverkets avgifter 6, 29% moms ingår på köparens bekostnad.
Pris exklusive avgifter 334000 €.
D. - Vad är det som händer?
Beräknad årlig energikostnad, minibelopp: 1090 € - maxbelopp: 1530 €.
Rättegång: Inga pågående tvister.
Fastighetsrådgivare: soudy marc (EI).
SFCR: 834967556.
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Géorisques webbplats: . På denna webbplats kommer också att finnas ett faktablad om clearing skyldigheter och en karta över de områden som omfattas av denna skyldighet.
Detta fastighetsmeddelande skrevs under redaktionellt ansvar av soudy marc (EI), oberoende fastighetsmäklare (utan att inneha medel), handelsagent av sasu dörrmannen france registrerad hos RSAC, innehavare av fastighetsbörskortet för företaget dörrman france SASU.