Appartamento Bourges, Cher

Set di due appartamenti ristrutturati - Posizione Premium a Bourges - Ideal lmnp

Nel cuore del quartiere storico di Bourges, vicino al Palais Jacques-Cœur, scoprire questo insieme di due appartamenti ristrutturati, attualmente gestiti come un affitto arredato a breve termine.

Situate al secondo e terzo piano di un piccolo condominio di soli 5 lotti, le due unità sviluppano una superficie totale di 135 m2:

- Un appartamento di 81 m2 composto da un soggiorno, una cucina attrezzata e attrezzata, due ampie camere da letto e un bagno.
- Un appartamento di 54 m2 composto da un soggiorno con cucina attrezzata, una camera da letto, un ufficio che può servire da camera da letto per bambini e un bagno.

Le unità sono rinnovate, dotate di doppi vetri e immediatamente utilizzabili. I bassi costi di comproprietà -- 480 € all'anno per i due appartamenti -- aiutano a preservare la redditività attraente.

Offerto al prezzo complessivo di €355,000 comprensivo di commissioni (garanzie di vendita 10580 e 10599), questo set è una grande opportunità per un investitore che desidera sviluppare o completare un'attività di noleggio arredato non professionale (LMNP).
La presenza di due unità abitative separate consente la diversificazione dell'affitto, l'ottimizzazione del tasso di occupazione e la limitazione del rischio di vacanza in affitto.

Il suo patrimonio principale risiede nella sua posizione: Palais Jacques-Cœur, centro storico, negozi, scuole, parcheggi e stazione ferroviaria sono rapidamente accessibili. Questo sito patrimonio è particolarmente strategico come l'approccio a Bourges, capitale europea della cultura 2028, un evento che può rafforzare l'attrazione turistica e la domanda di alloggi arredati.

Una rara opportunità di patrimonio per coniugare rendimento in affitto, flessibilità operativa e potenzialità di valore in una delle aree più ricercate di Bourges.

Contattatemi per ulteriori informazioni. Bene soggetto allo status legale della comproprietà.
Numero di lotti: 5.
Oneri annuali di comproprietà (quota media annua del bilancio di vendita stimato): 240 €.
Prezzo 355000 €. Spese di agenzia 6. 29% IVA inclusa a spese dell'acquirente.
Prezzo escluse spese 334000 €.
D.
Costo annuo stimato dell'energia, importo minimo: 1090 € - importo massimo: 1530 €.
Contenzioso: nessuna controversia in corso.
Consulente immobiliare: soudy marc (EI).
SFCR: 834967556.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Géorisques: . Su questo sito sarà disponibile anche una scheda informativa sugli obblighi di compensazione e una mappa delle aree soggette a tale obbligo.
Questo annuncio immobiliare è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Soudy marc (EI), agente immobiliare indipendente (senza fondi di deposito), agente commerciale del sasu il portiere france registrato presso il RSAC, titolare della carta di quotazione immobiliare per la società il portiere france SASU.