Villa em Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Clermont-ferrand/MONTferrand – 2 casas – 175 M2 – CURRENT – garagem – 4 quartos

Um endereço, duas casas e múltiplas possibilidades!

No coração da área de Montferrand, em Clermont-Ferrand, perto do bonde, lojas, escolas, faculdades de odontologia e centros universitários, descubra este complexo de propriedades atípicas de cerca de 175 m2 de espaço vivo composto por duas casas independentes, reunidas em torno de um pátio privado e seguro.

Uma configuração rara que se adequará tanto a uma família quanto a um projeto intergeracional, uma residência principal com moradia independente ou um investimento de aluguel.

A casa principal – cerca de 100 m2

Dividido em quatro níveis, oferece no piso térreo uma grande cozinha / sala de jantar de cerca de 30 m2, um banheiro com lavadoras de mãos e uma sala de caldeira.

No primeiro andar, uma sala de estar quente de cerca de 36 m2 com fogão a pellets desfruta de acesso direto ao pátio e à segunda casa. Um banheiro completa esse nível.

O segundo andar possui uma suíte master com vistas deslumbrantes sobre o Puy de Dome, um grande camarim equipado e banheiro com chuveiro de bandeja ultra-flat, pia dupla, janela e vaso sanitário.

Sob o sótão, uma área equipada e climatizada de cerca de 15 m2 oferece um quarto adicional com banheiro e banheiro.

A segunda casa – cerca de 75 m2

Criado em um antigo celeiro completamente renovado, oferece uma ampla sala de estar de cerca de 42 m2, bem como uma casa de banho com chuveiro, pia dupla e janela. No andar de cima, dois quartos com ar condicionado completam esta segunda casa.

Um parque de estacionamento e ao ar livre na cidade

Entre as duas casas, o pátio fechado e seguro é um espaço ao ar livre privado real e também permite estacionar até dois veículos.

O conjunto se beneficia de uma garagem, uma oficina e um espaço de bicicleta.

No lado do conforto: vidros duplos, fibra óptica, rede RJ45, aquecimento a gás da cidade, fogão a pellets, ar condicionado reversível em vários espaços e DPE D.

Imposto sobre a propriedade: 2.300 em 2025.

Um bom, vários projetos

Residência familiar, reaproximação entre pais e filhos, mantendo a independência de cada uma, atividade profissional, moradia principal completada com moradia ou investimento: esta configuração oferece muitas possibilidades.

Para os investidores, a proximidade do bonde, da escola odontológica e dos centros universitários de Clermont-Ferrand também é um local particularmente adequado para locação mobilada ou co-localização estudantil.

Um complexo imobiliário único para descobrir para entender todo o seu potencial.

Para mais informações ou para organizar uma visita, entre em contato com Annabelle demouron – Capifrance e encontre o relatório fotográfico completo e os mapas desta propriedade no site da Capifrance.

Pequeno lembrete de cortesia: proprietários que fizeram a escolha da exclusividade e a propriedade sendo facilmente localizável, agradecem aos indivíduos, bem como aos profissionais do setor imobiliário, por respeitarem sua escolha e não perguntarem diretamente a eles. As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°528 390 081 - Registro de clermont ferrand) Annabelle demouron Empreendedor Indivíduo 07 61 61 22 14 97 - Ref. 969074