Villa i Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Clermont-ferrand/MONTFerrand 2 huse 175 M2 NUVÆRENDE garage 4 soveværelser

En adresse, to huse og flere muligheder!

I hjertet af Montferrand området i Clermont-Ferrand, tæt på sporvognen, butikker, skoler, dental fakultet og universitetscentre, opdage denne atypiske ejendom kompleks på omkring 175 m2 boligområde bestående af to uafhængige huse, samlet omkring en privat og sikker gårdhave.

En sjælden konfiguration, der vil passe både en familie samt et intergenerationel projekt, en hovedbolig med uafhængige boliger eller en leje investering.

Hovedhuset ca. 100 m2

Uddelt på fire niveauer, tilbyder det i stueetagen et stort køkken/spisestue på omkring 30 m2, et toilet med håndskiver og et kedelrum.

På første sal har en varm stue på omkring 36 m2 med pellet komfur direkte adgang til gården og det andet hus. Et toilet fuldender dette niveau.

Den anden etage har en master suite med fantastisk udsigt over Puy de Dome, en stor monteret påklædningsværelse og badeværelse med ultra-flad bakke bruser, dobbelt håndvask, vindue og toilet.

Under loftet, et udstyret og airconditioneret område på omkring 15 m2 tilbyder et ekstra soveværelse med badeværelse og toilet.

Det andet hus ca 75 m2

Skabt i en gammel lade helt renoveret, det tilbyder en stor stue på omkring 42 m2 samt et badeværelse med bruser, dobbelt vask og vindue. Ovenpå, to airconditionerede værelser fuldføre dette andet hus.

En udendørs og parkering i byen

Mellem de to huse er den gatede og sikrede gårdhave et ægte privat udendørs rum og giver dig også mulighed for at parkere op til to køretøjer.

Sættet nyder godt af en garage, et værksted og en cykelplads.

På komfortsiden: dobbeltruder, fiberoptik, RJ45 netværk, bygasopvarmning, pellet komfur, reversibel aircondition i flere rum og DPE D.

Ejendomsskat: 2.300 € i 2025.

Et godt, flere projekter

Familiebolig, forældre-barn tilnærmelse, samtidig med at uafhængigheden af hver, erhvervsmæssig aktivitet, hovedbolig afsluttet med leje boliger eller investeringer: denne konfiguration giver mange muligheder.

For investorer er nærheden af sporvognen, dental skole og universitetets knudepunkter i Clermont-Ferrand også et særligt velegnet sted til møbleret leje eller studerende co-location.

Et unikt ejendomskompleks at opdage for at forstå alle dets potentiale.

For mere information eller for at arrangere et besøg, kontakt Annabelle demouron Capifrance og find hele den fotografiske rapport og kortene over denne ejendom på Capifrance hjemmesiden.

Lille påmindelse om høflighed: ejere, der har foretaget valget af eksklusivitet og ejendommen er let lokaliseres, takke enkeltpersoner samt ejendomsmæglere for at respektere deres valg og ikke spørge dem direkte. Gebyrerne er ansvaret for sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°528 390 081 - Registry of clermont ferrand) Annabelle demouron Entrepreneur Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 969074