Villa em Costa da Caparica, Distrito de Setúbal

Excelente propriedade localizada no coração da Trafaria, a poucos minutos das praias da Costa da Caparica e com ligação rápida a Lisboa.

Recentemente remodelada, a Moradia combina o conforto da habitação moderna com o potencial de rentabilidade de um anexo independente autónomo, licenciado para Alojamento Local, constituindo uma oportunidade única para habitação própria, segunda residência ou investimento.

A propriedade é composta por uma moradia principal T2 com aproveitamento de sótão e um anexo T1 totalmente independente, inseridos no mesmo lote e comercializados em conjunto.

Moradia Principal T2+1:
A habitação principal desenvolve-se por rés-do-chão, primeiro piso e aproveitamento de sótão, oferecendo uma distribuição funcional e confortável.

Rés-do-chão:
* Sala comum em open space: 34,30 m²;
* Instalação sanitária: 2,26 m²;
* Zona de acessos e circulação;
* Cozinha integrada com zona de refeições.

Primeiro Piso:
* Quarto: 13,83 m²;
* Quarto: 12,37 m²;
* Casa de banho completa: 5,42 m².

Aproveitamento de Sótão:
* Espaço adicional ideal para quarto, escritório, sala de lazer, zona de arrumos ou atelier com casa de banho : 40 m2.

Anexo T1 Independente com Licença de Alojamento Local:
Complementando a habitação principal, o imóvel dispõe de um anexo totalmente independente, atualmente licenciado para Alojamento Local, oferecendo ao futuro proprietário a possibilidade de manter a exploração turística ou adaptá-lo às suas necessidades pessoais.

O anexo é composto por:
* Sala e cozinha em open space;
* Quarto;
* Casa de banho completa.

Uma solução ideal para gerar rendimento complementar, receber familiares ou criar um espaço totalmente autónomo.

Espaço Exterior:
* Área do lote: 125,90 m²;
* Área total de construção: 138,06 m²;
* Área livre de construções: 41,61 m²;
* Área ajardinada: 12,06 m²;
* Logradouro privativo com excelente exposição solar.

Viver na Trafaria:
A Trafaria tem vindo a destacar-se como uma das zonas mais promissoras da Margem Sul, mantendo o seu carácter tradicional e ambiente tranquilo, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

Nas proximidades encontrará:
* Mercado Municipal da Trafaria;
* Restaurantes típicos de peixe e marisco;
* Comércio local e serviços essenciais;
* Escolas, farmácia e supermercados;
* Terminal fluvial com ligação direta a Belém;
* Praias da Costa da Caparica e São João da Caparica;
* Passeio ribeirinho junto ao Rio Tejo;
* Acesso rápido ao Fórum Almada, A33 e Ponte 25 de Abril.

Destaques:
Moradia principal T2+1 distribuída por dois pisos e sótão aproveitado;
Anexo T1 totalmente independente;
Licença de Alojamento Local ativa;
Potencial de rentabilidade imediata;
Remodelação integral em 2016;
Logradouro privativo;
Excelente exposição solar;
Localização privilegiada junto às praias e a poucos minutos de Lisboa.

Uma propriedade versátil e diferenciadora, ideal para quem procura uma casa com espaço, privacidade e potencial de rendimento numa das zonas mais genuínas e valorizadas do concelho de Almada.

Nota:
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha, desse modo, não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para esclarecimento de qualquer dúvida ou agendar a nossa visita.

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LX99898
Categoria Energética: D
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