Apartamento em Lyon, Ródano

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este apartamento à venda localizado em Lyon 2o (6902).

Idealmente situado na rue de Condé, no coração do altamente procurado distrito de Ainay, em Lyon 2o, este soberbo 71 m2 de um quarto mais apartamento combina caráter autêntico com volumes generosos. Localizado no 3o andar de um edifício do século XIX sem elevador, ele imediatamente encanta com sua iluminação cruzada brilhante e belas características do período: lareira, tetos altos e grandes aberturas.

O layout inclui um corredor que serve uma espaçosa cozinha de 13 m2, inundada com luz natural graças a grandes janelas com vista para um pátio tranquilo. No lado do quarto, um quarto confortável e uma sala de estar com uma alcova convidam ao relaxamento. Esta sala de estar também se beneficia de um mezanino de 7 m2, ideal para uma área de dormir adicional, um escritório aconchegante ou armazenamento otimizado de acordo com suas necessidades.

O banheiro complementa perfeitamente este conjunto, oferecendo todo o conforto necessário.

Principais características desta propriedade:
- Charme do velho mundo: lareira, tectos altos, volumes generosos
- Abundante luz natural
- Mezanino funcional e versátil
- Forte potencial de renovação e melhoria de valor
- Localização excepcional, a poucos passos das praças Ampre e Carnot, escolas, lojas, margens do rio Saône e estação de trem nas proximidades

Informações adicionais:
- Aquecimento elétrico individual
- Imposto sobre a propriedade: 651/ano
- Trabalhos de renovação a serem esperados
- adega privada
- Copropriedade saudável, sem processos judiciais em curso – Encargos: aprox. 100/mês
- Classe energética: E (255 kWhEP/m2. ano) – GHG: B (10 kg CO2/m2. ano)
- Custo energético anual estimado: entre 1.729 e 2.113 (ano de referência 2021)

Preço de venda: 299.000, incluindo todos os impostos (taxas pagas pelo vendedor)

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial de Anne-Charlotte sedano, agente comercial (EI) registrado com o lyon rsac no 902594365, agindo em nome de sarl abriculteurs Headquarter des immobilier (capital: 5,000) – SIREN: 837 704 584 – Cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Câmara de Comércio Legal de Paris le-de-France.