Duplex em Mutzenhouse, Baixo Reno

- iniciativa imobiliária exclusiva -
Apartamento Duplex Garden 4 quartos com vista agradável terraço e garagem dupla em Mutzenhouse.
Descubra este belo apartamento Duplex Garden de 92. 72 m2 de espaço vivo (104. 27 m2 no chão) localizado na segunda linha e na parte de trás de um pequeno condomínio de apenas 8 lotes (2 edifícios de 4 apartamentos) na borda dos campos, construído em 2008, no 3, estrada de Hochfelden a Mutzenhouse.
Graças ao seu layout funcional, esta propriedade oferece belos volumes, excelente brilho e um ambiente de vida agradável, verde e sem vis-à-vis.
Arranjo:
Piso térreo: Hall de entrada com armários embutidos e um banheiro separado, cozinha equipada aberta para uma grande sala de estar dupla com acesso direto ao terraço com um cego e ao jardim de 214 m2 voltado para o sul.
1o nível: 2 belos quartos com ar condicionado, uma grande área de mezanino (+ de 14 m2) escritório / jogo / restaurante (pode servir como 3o quarto) e uma casa de banho com banheira, WC e espaço para máquinas.
Uma grande garagem dupla e um espaço de estacionamento privado coberto completam esta propriedade.
Aquecimento individual piso elétrico, vidros duplos, painéis solares, ar condicionado, recuperador de água da chuva (1000 litros), cargas baixas (apenas seguro)
Uma propriedade rara, ideal para uma família ou para quem procura um apartamento espaçoso que ofereça o conforto de uma casa, num ambiente privilegiado.
Preço: 289 800 incluindo 5% de IVA das taxas de agência pagas pelo comprador, ou 276.000 vendedor líquido.
. 08 lotes de condomínios
. Despesas anuais médias: 266
. Nenhum processo em curso nos termos dos artigos 29.o-1A e 29.o-1 da Lei n.o 65-557, de 10 de julho de 1965, e do artigo L. 615-6 da CCH.
. Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: Entre 1.240 e 1.750 por ano (incluindo assinatura). Preços médios de energia indexados ao longo dos anos 2021, 2022, 2023 .
. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Instalações: Lojas e escolas em Hochfelden e Schwindratzheim
Transporte: Estação de trem em Schwindratzheim.
Ambiente: Área residencial, tranquila, vista panorâmica, campos limítrofes.
Aldeias vizinhas: Hochfelden, Schwindratzheim, Hohfrankenheim, Mommenheim, a 25 min de Haguenau.