Villa em Longuyon, Meurthe-et-Moselle

Lucie le gouas capifrance apresenta-lhe apenas a poucos minutos do centro da cidade de Longuyon esta soberba Maison de Matre desenvolvendo cerca de 350 m2 de superfície total, implantada em uma magnífica terra fechada de cerca de 20 acres, delimitada por um rio. Esta propriedade seduz imediatamente com seu caráter, volumes generosos e ambiente privilegiado.

A partir da entrada, o charme funciona. O piso térreo oferece um lobby elegante que distribui um escritório ideal para teletrabalho ou o exercício de uma profissão liberal. A cozinha equipada, espaçosa e convivial, é decorada com um fogão de pellets e se abre para uma sala de estar brilhante. Uma sala de estar quente completa a sala de estar, enquanto uma varanda com ar condicionado permite que você aproveite plenamente a vista do jardim em qualquer estação. Um banheiro com chuveiro completa esse nível.

No andar de cima, uma grande sala de distribuição serve quatro belos quartos com volumes confortáveis, bem como uma moderna casa de banho equipada com um chuveiro, um lavatório e um vaso sanitário suspenso. Cada quarto goza de um brilho bonito e mantém o charme autêntico da casa.

Esta propriedade também se distingue por suas muitas dependências. Uma primeira garagem em azulejos com porta motorizada, uma segunda garagem independente, bem como um grande espaço de estacionamento oferecem um conforto diário apreciável. Um estúdio independente de cerca de 50 m2 com entrada privada é um ativo real para acolher uma atividade profissional, receber familiares e amigos ou desenvolver um projeto de aluguel.
A casa também tem uma adega sob todo o edifício, oferecendo muitas possibilidades de armazenamento, oficina ou mobiliário adicional.

No exterior, o terreno totalmente fechado e arborizado é um cenário verdejante. Limitado pelo rio, oferece um ambiente de vida raro, tranquilo e preservado, ideal para desfrutar da natureza enquanto permanece perto de amenidades. Uma piscina no solo está atualmente coberta e integrada na área do terraço. Seu retorno ao serviço é bastante concebível para aproveitar plenamente os belos dias neste ambiente excepcional.

Por outro lado, a casa beneficia de equipamentos recentes e eficientes com uma bomba de calor instalada em 2023, um fogão de pelota, isolamento completo, carpintaria de vidro duplo e um telhado em excelente estado, parcialmente renovado. O desempenho energético é particularmente interessante e nenhum trabalho importante deve ser planejado.

Localizada em uma comuna classificada como França Ruralités Revitalização (FRR), esta propriedade também representa uma oportunidade ideal para profissionais, empresários, teletrabalhadores ou investidores que desejam combinar residência principal e atividade profissional.

Uma casa de caráter com múltiplas possibilidades, combinando elegância, conforto e potencial, em um ambiente privilegiado.
Para ser descoberto sem demora, visita virtual a pedido As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°528 464 399 - Registry de val de briey) Lucie le gouas empresário Individual 06 69 67 40 24 - Ref. 956823