Casa rural em Fundão, Castelo Branco

Localizada na tranquila zona rural de Orca, Fundão, no Centro de Portugal, esta significativa propriedade agrícola estende-se por aproximadamente 20 hectares (200.000 m²) e combina uma vinha estabelecida, olivais, importantes recursos hídricos, alojamento residencial e infraestruturas agrícolas.

A propriedade inclui mais de 45.000 videiras, com aproximadamente 11,3 hectares de vinha, segundo a informação disponível, distribuídos por cinco castas tintas:

Syrah, Aragonês, Trincadeira, Touriga Nacional e Cabernet Sauvignon.

De acordo com as informações fornecidas pelo atual proprietário, a vinha produz aproximadamente 100 toneladas de uvas num ano produtivo e fornece cerca de 30 clientes regulares compradores de uvas, gerando um rendimento anual estimado de aproximadamente 50.000 € proveniente da venda de uvas.

A propriedade inclui também aproximadamente 4 hectares de olival estabelecido, acrescentando uma segunda vertente produtiva através da produção de azeitona e azeite.

Um dos principais pontos fortes da propriedade é a sua infraestrutura de água. Existem dois reservatórios de água de dimensão significativa que abastecem um sistema de rega temporizada já instalado em toda a vinha, proporcionando um recurso importante durante os meses mais quentes do verão.

No centro da propriedade encontra-se um edifício residencial principal registado, distribuído por vários níveis e que atualmente oferece um considerável potencial de renovação. As zonas inferiores são utilizadas para armazenamento agrícola e equipamentos, enquanto os pisos superiores dispõem de divisões residenciais e de um amplo espaço aberto sob a estrutura do telhado. Um terraço oferece vistas sobre a propriedade em direção à Serra da Gardunha.

A propriedade inclui ainda dois edifícios habitáveis adicionais, adaptados a partir de estruturas de apoio agrícola e localizados no interior dos jardins maduros.

O primeiro dispõe de:

1 quarto, casa de banho com duche, sala de estar, terraço e ar condicionado.

O segundo oferece:

1 quarto, casa de banho completa, sala de estar/jantar, cozinha em plano aberto, despensa/arrecadação, lareira a lenha, ar condicionado e terraço.

A zona residencial está rodeada por vegetação estabelecida e árvores de fruto, incluindo oliveiras, figueiras, laranjeiras, limoeiros e tílias, bem como roseiras e árvores maduras que proporcionam sombra.

O preço de venda inclui também a maior parte das máquinas, ferramentas e equipamentos utilizados na exploração agrícola, incluindo equipamentos destinados ao cultivo, poda e colheita da vinha e do olival, manutenção geral da propriedade e equipamento relacionado com a produção de vinho, incluindo depósitos em aço inoxidável. O mobiliário encontra-se incluído, com exceção dos bens pessoais do proprietário.

A propriedade beneficia de um histórico agrícola consolidado e de documentação de apoio relacionada com a gestão da vinha, parcelas agrícolas, análises do solo e acompanhamento das videiras.

Com a sua vinha produtiva, olivais, recursos hídricos, alojamento e infraestruturas agrícolas existentes, esta propriedade oferece um potencial considerável para compradores que procurem uma exploração vitivinícola em funcionamento, investimento agrícola, propriedade rural privada ou futuro projeto de produção de vinho e azeite no Centro de Portugal.

Qualquer futura utilização turística, de alojamento ou desenvolvimento estará sujeita às respetivas autorizações de planeamento e licenciamento.

Preço de Venda: 800.000 €

Localização: Orca, Fundão, Distrito de Castelo Branco, Centro de Portugal

Visitas mediante marcação através da Atlantis PMR Portugal Real Estate.
Categoria Energética: Isento
#ref:EXP_543