Villa de construção nova em Almada, Distrito de Setúbal

Moradia T4 em construção, de arquitetura contemporânea, distribuída por dois pisos, com excelentes áreas interiores e exteriores, piscina privativa, jardim, garagem e amplas varandas.

Concebida para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida, esta moradia distingue-se pela excelente organização dos espaços e pela forte ligação entre as áreas interiores e exteriores.

A orientação Nascente/Sul/Poente proporciona uma excelente exposição solar ao longo do dia. Um dos elementos arquitetónicos de maior destaque é o pé-direito duplo na zona da sala de estar, criando um ambiente amplo, luminoso e sofisticado.

Distribuição funcional em dois pisos

No Rés-do-chão, encontramos a zona social da casa, composta por:

Sala de estar e jantar com cerca de 38 m², beneficiando do pé-direito duplo e de uma excelente relação com o exterior;

Cozinha com cerca de 17 m², equipada com eletrodomésticos TEKA ou equivalente;

Quarto, ideal também para escritório ou quarto de hóspedes;

Instalação sanitária;

Zona destinada ao tratamento de roupa;

Amplas áreas exteriores, com jardim e espaços de lazer;

Piscina privativa;

Zona preparada para churrasqueira;

Garagem;

Tomada para carregamento de veículo elétrico.

No 1.º piso, a área privada é composta por:

Três quartos, incluindo uma confortável suite com closet;

Instalações sanitárias;

Amplas varandas, que prolongam os espaços interiores para o exterior;

Excelente exposição solar e luminosidade natural.

A distribuição dos espaços foi pensada para garantir uma clara separação entre a zona social e a zona privada, proporcionando maior conforto e tranquilidade no dia a dia.

Qualidade construtiva e equipamentos

A moradia contempla uma seleção de equipamentos e acabamentos modernos, pensados para garantir conforto, eficiência energética e facilidade de utilização:

Ar condicionado em todas as divisões, com função de aquecimento e arrefecimento;

Painel solar termossifão para aquecimento das águas sanitárias;

Caixilharia em PVC com vidro duplo, com sistemas de abrir e correr;

Estores elétricos e térmicos;

Aspiração central;

Tetos falsos em Pladur com iluminação integrada;

Pavimento flutuante AC5;

Carpintarias lacadas a branco e roupeiros com portas lacadas;

Cassetes para portas de correr Dierre ou equivalente;

Guardas interiores e exteriores em vidro laminado;

Vídeo porteiro a cores nos dois pisos;

Portão motorizado e porta de entrada com trinco elétrico;

Cozinha equipada com eletrodomésticos TEKA ou equivalente;

Casas de banho equipadas com móveis, espelhos, resguardos de duche e louças suspensas;

Piscina com respetiva casa de máquinas;

Solução para carregamento de viatura elétrica.

A construção contempla estrutura em betão armado, laje de pavimento aligeirada com caixa de ar e revestimento exterior em capoto, contribuindo para um excelente comportamento térmico e acústico do imóvel.

A localização na Aroeira permite desfrutar de um ambiente residencial tranquilo e familiar, rodeado por espaços verdes, mantendo simultaneamente uma excelente proximidade a Lisboa.

A curta distância das praias da Costa da Caparica e Fonte da Telha;

Proximidade dos campos de golfe da Aroeira;

Envolvente natural privilegiada, ideal para caminhadas, atividades ao ar livre e momentos de lazer;

Comércio, supermercados, restaurantes, serviços e equipamentos de proximidade;

Bons acessos rodoviários, permitindo uma ligação rápida a Lisboa e aos principais pontos da Margem Sul.

Os materiais, equipamentos e referências indicados poderão ser substituídos por outros de características e qualidade equivalentes, conforme previsto na documentação técnica.
Categoria Energética: A
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