Villa em La Séguinière, Maine-et-Loire

*Casa de família de 135 m2 com cave completa – La Séguinire*

Localizado em La Séguinire, perto de lojas, escolas e muitas associações esportivas da comuna, esta casa de família de 135 m2 oferece belos volumes e um ambiente de vida particularmente funcional. Sua localização também permite alcançar em apenas 2 minutos o eixo Nantes-Bressuire e em 5 minutos Cholet.

Muito bem conservada, a casa tem uma ampla sala de estar de mais de 40 m2, acolhedora e simpática, equipada com um fogão de pellet instalado em 2023. A cozinha, aberta à sala de estar, também oferece acesso direto a um belo terraço desfrutando de um magnífico panorama em La Séguinire. O espaço noturno consiste em quatro quartos, permitindo acomodar confortavelmente toda a família e ter um verdadeiro espaço de teletrabalho.

A casa se beneficia de serviços interessantes em termos de conforto e eficiência energética com isolamento térmico do lado de fora, uma caldeira a gás de condensação, aberturas de vidros duplos, bem como persianas elétricas. Seu diagnóstico de desempenho energético é classificado como C.

Um ativo real desta propriedade, todo o porão oferece muitas possibilidades. Inclui uma garagem de cerca de 30 m2 com portão motorizado, uma sala anexa de 13 m2 que pode servir como um quarto ou escritório, uma lavanderia de mais de 30 m2, uma sala de caldeira com chuveiro e vaso sanitário, uma grande oficina, bem como uma adega. Espaços particularmente notáveis para armazenamento, DIY ou atividade profissional em casa.

No exterior, um tanque de recuperação de águas pluviais facilita a manutenção do jardim, limitando o consumo de água.

Com seus quatro quartos, seus belos volumes, seu terraço oferecendo uma vista notável de La Séguinire, seu porão completo e suas muitas comodidades, esta casa é uma grande oportunidade para uma família que procura espaço, conforto e proximidade com Cholet, aproveitando a qualidade de vida e serviços oferecidos por La Séguinire.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Taxas de agência de preços de vendas incluídas : 262 000
Preço de vendas excluindo taxas de agência: 250 000
Taxa de aquisição : 12 000 ou 4, 8% IVA do valor do imóvel excluindo taxas

Contacte o seu consultor megAgence : Fabien micheneau, Tel. : 0662360504, E-mail : - EI - Agente comercial registado no RSAC de rages sob o número 899855886