Haus in Carcassonne, Aude

Anne-Laure paravisini präsentiert dieses prächtige Dorfhaus von 164 m2, das den Charakter der Authentizität mit einer technischen und ästhetischen Renovierung von Qualität kombiniert. Im Herzen von Pennautier, einem Dorf, das wegen seiner privilegierten Wohnumgebung, seiner Schulen, seiner Geschäfte und seiner Burg aus dem 17. Jahrhundert geschätzt wird, bietet dieses Haus seltene Volumen und gepflegte Dienstleistungen.

Das Herz des Hauses dreht sich um einen gefliesten Innenhof von 20 m2, eine Oase der Ruhe ohne vis-à-vis. Zusätzliche Vorteile: ein funktionaler Brunnen, ideal für die Bewässerung Ihrer Pflanzen.

Das Haus entwickelt sich auf drei perfekt optimierten Ebenen:

- im Erdgeschoss führt ein Eingang mit Abstellraum zu einem warmen Wohnzimmer mit Holzofen und einer neuen geräumigen und praktischen Essküche, einem echten geselligen Wohnraum für Familienmahlzeiten, diese beiden Zimmer öffnen sich direkt auf den Innenhof.

- Im 1. Stock besteht der Nachtraum aus zwei großen Schlafzimmern (16. 7 m2 und 20 m2), einem echten unabhängigen Ankleidezimmer und einem Familienbad.

- Auf der 2. Etage wurden die Dachgeschosse ausgestattet und klimatisiert und bietet ein außergewöhnliches Plateau mit einer Master Suite von 30 m2 mit eigenem Bad (Ausgang in Travertin und moderne Schiebetür), sowie ein viertes großzügiges Schlafzimmer von 19 m2.

Leben Sie den heiteren Geist mit einer kürzlichen globalen Renovierung: neues Dach und Rahmen, Hochleistungs-Isolierung, Doppelverglasung Zimmerei und Klimaanlage im Obergeschoss.

Grundsteuer: 1.400 Euro pro Jahr.

Das Dorf Pennautier
Nur wenige Minuten von Carcassonne entfernt, bietet Pennautier alle Annehmlichkeiten zu Fuß: Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, medizinisches Zentrum, Schule und dynamisches assoziatives Leben. Ein perfekter Kompromiss zwischen friedlichem Dorfleben und schnellen Zugang zu städtischen Achsen (4 Minuten vom Eingang zu Carcassonne und 9 Minuten von der Autobahn A61).
Das Haus befindet sich NICHT in einer Flutzone.

DPE: Klasse C
THG: Klasse A

Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1811 EUR und 2451 EUR indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023 .

Verkaufspreis 194 000 Euro Gebühren auf Kosten des Verkäufers enthalten
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Anne-Laure paravisini unter 0782663067 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Anne-Laure paravisini als unabhängige Immobilienberaterin unter Gehaltsübertragung mit privaten Grundstücken, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le oak ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Immobilienmanagement (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgegeben.
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Mandat Ref : 466501- Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Anne-Laure paravisini (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: 844688572 Carcassonne - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr